「過去に家賃を滞納したことがあるけど、次の賃貸契約はできる？」「審査が通らないんじゃないかと不安……」そんな方も多いのではないのでしょうか。
結論から言うと、滞納歴があっても賃貸を借りることはできます。
早く引っ越し先見つけないといけないのに、もう3件も審査に落ちちゃったよ……
クレジットカード系の保証会社で審査をかけていませんか？
審査難易度の低い保証会社・物件を見極めることが重要ですよ！
ただし「どの保証会社を使うか」と「滞納の内容がどの程度か」によって、審査の難易度は大きく変わります。
一度滞納・ブラックリスト入りしてしまうと、審査に絶対通らない保証会社があります。きちんと把握して適正な物件を選びましょう。
家賃滞納歴があると賃貸審査に落ちる？
家賃滞納歴があっても、賃貸を借りることはできます。ただし結論は一つではなく、次の2点によって大きく変わります。
① どの保証会社を使うか
保証会社とは、家賃滞納時に大家の代わりに家賃を立て替えてくれる会社です。今はほとんどの物件で入居時の加入が必須になっています。
保証会社は信販系・協会系・独立系の3系統で、滞納歴の扱い方がまったく違います。滞納歴があっても、独立系保証会社であれば、通過できる場合があります。
② 滞納の内容
1〜2ヶ月以内の遅れにとどまるケースと、保証会社が立て替える「代位弁済」が発生したケースでは、審査への影響がまったく異なります。代位弁済が発生しているかどうかが最初の分岐点です。
仲介メモ 代位弁済とは
入居者が家賃を滞納した時に、保証会社が大家さんに代わりに家賃を立て替え払いすることです。
あくまで立て替え払いのため、支払う相手が大家さんから保証会社に変わるだけで入居者はその保証会社に滞納分を返済する義務を負います。
この2点を理解した上で動けば、滞納歴があっても入居できるケースは十分あります。次のセクションから順番に解説します。
家賃滞納歴が審査に大きく影響する理由
大家が嫌がる
大家にとって家賃滞納は収入の途絶えに直結します。
そのため、ローンの支払いが残っていたり、過去に滞納された経験があるオーナーの場合は「また滞納されるかもしれない」という懸念が強く、審査に影響するケースがあります。
保証会社の審査が通っても、オーナーの判断で断られることがあるという点に注意が必要です。
保証会社が嫌がる
保証会社にとって滞納歴のある入居者は、将来の代位弁済リスクが高い申込者です。
特に過去に自社または同系統の保証会社を使った物件で滞納がある場合、社内データベースに記録が残っており、審査で参照されます。
その場合は審査が厳しくなり、滞納後数年までは問答無用で審査が否認となります。
滞納歴はどこまで見られる？｜保証会社の系統別に解説
保証会社によっては、見られる情報が異なります。
系統によって何を・どこまで見るかがまったく異なるため、クレジットカードや家賃の滞納があったとしても保証会社の選び方を間違えなければほとんどの人が問題なく審査に通過できます。
信販系保証会社｜CICに代位弁済が記録される
信販系保証会社（エポス・オリコ・アプラスなど）は、CIC（信用情報機関）に加盟しています。
信販系が使われている物件で家賃を滞納し、代位弁済が発生すると、その情報がCICに登録されます。
代位弁済・滞納処理のスケジュール
- 代位弁済前（1〜2ヶ月の遅れで解消）：CICへの登録を免れるケースがある
- 代位弁済発生後：CICに事故情報が登録され、完済後5年間は記録が残る
- この期間中は信販系保証会社の審査は原則通らない
仲介メモ
信販系保証会社を用いた物件で滞納・代位弁済が発生した場合、CICへの登録だけでなく、その保証会社の社内データベースにも記録が残ります。
社内DBは5年より長く残るケースがあり、同じ保証会社・グループ会社の審査では時間が経っても否決になることがあります。
〇信販系（クレジットカード系）保証会社A社滞納→その他信販系保証会社→通常通りの審査
〇信販系（クレジットカード系）保証会社A社滞納→その他系統保証会社→通常通りの審査
×信販系（クレジットカード系）保証会社A社滞納→A社の審査→即否決or5年以上の期間
一部の保証会社は、滞納歴・審査歴を共有する業界団体に所属している場合があり、これらに属する保証会社で滞納歴がある際はさらに審査が厳しくなるため、この例の限りではありません。
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協会系保証会社｜保証協会LICCは2026年3月末に運用終了
協会系保証会社と一部の信販系保証会社は、保証協会とよばれる業界団体を通じて入居者の契約状況や代位弁済などの情報を共有しています。
代表的な情報共有機関は、次の2つです。
- LICC（全国賃貸保証業協会）
- JICC（日本信用情報機構）
代位弁済や長期滞納（一般的には2か月程度）などの情報が登録されると、加盟している保証会社が審査時にこれらの滞納情報を確認できるようになります。
そのため、過去に家賃滞納や代位弁済があると、別の協会系保証会社へ申し込んでも審査に影響する可能性があります。
ただし、すべての保証会社が同じ情報を共有しているわけではありません。
加盟している団体や審査基準は保証会社ごとに異なるため、ある会社で審査に落ちても、別の保証会社では承認されるケースもあります。
また、LICCのデータベースは2026年3月末をもって運用が終了しています。
全国賃貸保証業協会HPより（https://jpg.or.jp/new.html）
これは審査に大きく影響する変化です。LICCのDBが終了したことで、協会系保証会社間での滞納情報の共有が限定的になっています。ただし以下の点には注意が必要です。
- 各保証会社の社内データベースは引き続き残る
- 全保連はJICC加盟により、信用情報体制が強化される
- JICC、その他保証協会は引き続き存続
| 状況 | 影響 |
|---|---|
| 代位弁済が発生しない短期の滞納 | LICC終了後はDB共有なし・ただし社内DBは残る |
| 代位弁済が発生した（同じ保証会社の物件） | 社内DBに残る・同社系の物件は難しい |
| 別系統の保証会社が使われている物件 | LICCが終了された現在、共有されない可能性が高い（審査はゼロベース） |
LICCは参照されなくなりましたが、保証会社個別のデータベース、滞納情報は残っているため直近で滞納歴のある保証会社はおすすめできません。
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独立系保証会社｜自社DBのみ・最も影響が限定的
独立系保証会社（日本セーフティー・JID・アークなど）はCICもLICCも照会しません。自社の独自審査基準のみで判断するため、他社での滞納歴が直接の審査材料になりません。
ただし以下の点は注意が必要です。
- 同じ保証会社を使った物件での滞納歴は社内DBに残る
- 「支払い能力があるか（収入・家賃バランス）」は引き続き見られる
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系統別・滞納歴の影響まとめ表
| 系統 | 参照するDB | 代位弁済の影響 | 軽微な遅れの影響 |
|---|---|---|---|
| 信販系 | CIC・JICC | 大（5年記録） | 完済前なら限定的 |
| 協会系（全保連・ジェイリース） | 社内DB・JICC（LICC終了） | 同社系は大・他社は限定的 | 限定的 |
| 独立系 | 社内DBのみ | 同社は大・他社は限定的 | ほぼなし |
家賃滞納から何年で影響が薄れる？
代位弁済が発生した場合
主に2か月以上の滞納があった際に用いられる、最も重篤なケースです。
信販系の保証会社が使われていた場合、CICに事故情報が登録され完済後5年間は記録が残ります。この期間中は信販系の審査は原則通りません。
なお、代位弁済が発生した保証会社・グループ会社の社内DBはより長期間残る可能性があります。
5年経過後でも同系列の保証会社では否決になるケースがあるため、系統を変えて申し込む方が確実です。
軽微な遅れ（1ヶ月程度・代位弁済なし）
代位弁済が発生する前に自力で解消した場合、CICへの登録は発生しないケースが多いです。
LICCのDB終了後の現在、協会系への影響も限定的になっています。
ただし同じ保証会社の物件への再入居は社内DBの影響を受ける可能性があります。
完済済みのケース
残債がある状態より審査結果が改善しやすいです。
ただし完済したからといってDBから即座に消えるわけではなく、CICは完済後5年、社内DBは保証会社によって異なります。
完済証明書を準備しておくと審査で有利に働くことがあります。
家賃滞納歴があっても借りやすいケース
家賃を下げる
月収に対して家賃が手取りの30%以内に収まっているかが最も見られます。
「過去に滞納があっても、今の収入で払える家賃を選んでいる」という判断材料になります。
代位弁済が発生した保証会社での再審査でも、家賃条件の見直しは通過率を上げる有効な手段です。
預貯金がある
滞納歴があっても、預貯金残高が十分にある場合は「支払い能力がある」という証拠になります。通帳のコピーを用意して仲介業者に見せることで、物件探しの選択肢が広がります。
仲介メモ
仲介業者として「滞納歴があります」と正直に話してくれる方の案内は、物件・保証会社を最初から絞り込んで動けるためかえってスムーズに進むことが多いです。
黙って申し込んで落ちるのを繰り返すより、事前に話してもらった方がお互いの時間の節約になります。
無職・転職中の方でも審査に通りやすい預貯金審査のコツはこちら！
独立系保証会社の物件を選ぶ
前述の通り、独立系はCIC・LICCを照会しないため、他社での滞納歴が直接影響しません。属性（収入・勤続年数）がクリアできれば通過できるケースが多いです。
🔗 独立系保証会社の比較（日本セーフティー・JID・アーク）
緊急連絡先・保証人を確保する
保証人が立てられる場合、保証人の収入・信用情報が審査の補強材料になります。滞納歴がある場合は特に有効で、物件の選択肢も広がります。
よくある質問
Q. 家賃を滞納すると必ず審査に落ちる？
滞納の程度と保証会社の系統によります。代位弁済が発生していない軽微な遅れであれば、独立系・協会系の審査で影響が出ないケースがあります。
Q. 無職で滞納歴もある場合は？
Q. ブラックリスト状態でも借りられる？
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