ペットは家族の一員です。犬や猫を複数飼っている方の中には、
「引っ越したいけど、多頭飼いできる賃貸が見つからない」
「ペット可物件なのに審査で断られた」
「やっぱり複数頭飼育は厳しい？」
と悩む方も多いと思います。
結論からいうと、賃貸での多頭飼いはかなり難しいです。
「ペット可」と書かれていても1匹までのケースがほとんどで、複数飼育まで認めている物件は限られます。さらに種類や大きさ、お部屋の条件も加わると、物件探しは一気に難しくなります。
そこで、この記事ではペット多頭飼い可能物件の探し方、交渉方法についてまとめていきます。
この記事で分かること
- 多頭飼いが厳しい理由
- ペット可物件を効率よく探すには？
- 初期費用や審査の話
- 多頭飼い物件を探すコツ
- 隠した場合のリスク
犬や猫を複数飼っている方、これから多頭飼いを考えている方は参考にしてみてください。
賃貸で多頭飼いはほとんど不可能
結論からいうと、賃貸で犬・猫の多頭飼いはかなり難しいです。
「ペット可」と書かれていても、
- 小型犬1匹まで
- 猫1匹まで
- 犬か猫どちらか1匹まで
というケースが多く、複数飼育まで許可している物件はかなり限られます。
実際に多頭飼いができる物件は、ペット飼育用に整えられた「ペット歓迎」が多く、長年札幌で仲介をしている私でもぱっと思いつく物件は10件ほどです。
このような珍しい物件は常に埋まっている可能性が高く、空いていれば非常にラッキーです。
さらにそのような物件の予算、間取り、立地、その他条件がご希望に当てはまっている確率というと、かなり絞られてくるのがわかるでしょう。
多頭飼いが断られる理由
オーナー・管理会社が気にするのは主に次の点です。
交渉を進めていくうえでも、貸す側の懸念点を考慮しておきましょう。
①臭い
犬・猫どちらも臭いの問題があります。
体臭やおしっこの臭い、猫の場合は発情期の臭いが退去時に残るケースが多いです。
ルームクリーニングや消臭で臭いが完全に消えることはないため、次の入居者の内見時に臭いのせいで見送りになることが非常に多いです。
このような点が嫌がられ、ペット飼育の方の入居審査は厳しくなりがちです。
審査については以下の記事で詳しく解説しています。
②騒音
ペットの鳴き声や足音が近隣トラブルや空室率、定着率に大きな影響があります。
実際に騒音のトラブルに悩まされるケースが複数あり、ペット可マンションの多くは、共用部などに張り紙がされていることが非常に多いです。
③原状回復費用
ペットを飼育する場合、どんなに気を付けても爪とぎや噛み跡、粗相で多少の汚れが発生します。
退去時費用は数万～数十万が相場ですが、壁紙の奥のボードが破損した場合などは百万近くの退去費用が請求される場合もあります。
高い退去費用を払わずに逃げてしまう方もいるため、取立のリスクを踏まえてペット禁止にされている場合も大いにあります。
それでは、どのように多頭飼い可能な物件を見つければよいでしょうか。
比較的相談しやすい物件
経験上、比較的相談しやすい傾向があるのは、
- 築年数が古め
- 1階
- 中型犬・大型犬相談可
- ペット歓迎を前面に出している
物件です。
特に、大型犬・中型件OKの物件が交渉しやすいです。
大型犬を受け入れる物件はそもそも少なく、中型犬も「成犬時10kg超」「将来的に超える見込み」があると難しくなるケースがありますが、このような物件はペット飼育に寛容なところが多いため、2頭以上の飼育がＯＫな場合あります。
また、1階は足音を気にされにくいため、相談しやすくなります。
仲介メモ 札幌で多頭飼いをしたいなら
個人的におすすめ、相談しやすいのはハウスメーカー系のファミリー物件です。
特に大〇建託の賃貸物件は、しっかりした構造で音漏れが少なく、2頭飼育が相談できる場合もあります。
多頭飼いを隠したらどうなる？
前提として、頭数を隠して契約するのはおすすめできません。
入居後に多頭飼いが発覚すると、以下のような措置がとられます。
- 契約違反としてペットを手放すよう求められる
- 違約金や原状回復費用でトラブルになる
- 更新を断られる
賃貸借契約により入居者は守られているため、即日追い出されることはありませんが、是正がみられない場合は法的措置や退去が命じられる場合があります。
多頭飼いがバレる主な原因
このようなルール違反が露見する原因として、【同じ物件の入居者からの通報】が圧倒的に多いです。
臭い、鳴き声が頭数分増えるほか、「本当は多頭飼いがしたいが我慢している」方にとっては、多頭飼いをしている他の入居者が不満の種になるのです。
共用部の出入り、カメラの映像で発覚することもあるため、基本的に管理会社にバレていて、通報がないから見逃されている、ということが多いです。
多頭飼いできる物件の探し方
物件の探し方①｜不動産屋さんに探してもらう
多頭飼い物件をポータルサイトで探すのは、おすすめしません。
なぜなら、条件に合う安くてきれいな物件でペットが複数飼育できる物件はまずないからです。
ポータルサイトでも目を引くような好条件の物件は、ペット飼育不可でもすぐ埋まってしまいます。
そのため、直接不動産屋に来店して探してもらうか、メールで担当者に多頭飼い可能物件を送ってもらい、その中から選ぶとよいでしょう。
特に、お店で探す場合はその場でペットの種類や頭数を確認してくれるので非常に手間が少ないです。
物件の探し方②｜多頭飼いの項目で検索する
こちらは、SUUMOやHOME’sなどのポータルサイトで検索する方法です。
多頭飼い可能物件は母数が少なく常に需要があるため、問い合わせた時点で埋まってしまっているケースがかなり多いです。
SUUMOは最もスパンが長い場合、7日ごとの更新（2026年5月現在）のため、申し込みが入った状態で数日掲載されていることも少なくありません。
そのため、その場で確認してもらう①の方法のほうがおすすめです。
ペット飼育で「清掃料上乗せ」が多い
札幌の賃貸では、ペット飼育時に「ペット敷金」よりも、
- ペット礼金（1匹ごと）
- 退去時清掃費増額
を設定しているケースをよく見ます。
清掃料はどんなに安くても2万円程度で、ファミリータイプだと10万円近くなることも珍しくありません。
また、多くのペット可物件ではペット1匹につき礼金1か月追加となっています。特に多頭飼いだと礼金の初期費用に占める割合が大きくなりやすい点に注意が必要です。
気になる初期費用の詳細は以下の記事で解説しています。
犬・猫以外はどうなのか
犬・猫以外は管理会社・オーナー判断になるケースがあります。
例えば、
- 文鳥など小鳥
- チンチラ
- 亀
などは相談できる場合があります。
一方で、ウサギは犬猫ほど認識されていなくても、壁や床へのダメージ、臭いなどを考慮され、飼育数に含まれることがあります。
「小動物だから申告不要」と考えず、必ず確認した方が安全です。
まとめ
賃貸での多頭飼いは、正直かなり厳しいです。
ペット可物件でも「1匹まで」が多く、複数飼育になると選択肢は大きく減ります。特に中型犬・大型犬、猫複数匹は探す難易度が上がりやすいです。
また、
- 騒音
- 臭い
- 原状回復費用
- オーナーや管理会社の判断
などから、審査や条件確認も慎重になる傾向があります。
一方で、
- 条件の優先順位を決める
- 古めの物件も見る
- 1階やペット歓迎物件を探す
- 最初から頭数や種類を正直に伝える
といった工夫で探しやすくなるケースもあります。
多頭飼いは物件数が少ないからこそ、条件を整理して早めに動くことが大切です。
焦って契約するより、「どこを優先して、どこを妥協できるか」を整理しながら探していきましょう。
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