この記事でわかること
- 保証会社【全保連】の審査難易度（★評価つき）
- 審査に通りやすい人・落ちやすい人の具体的な条件
- 初期費用・保証料の目安と家賃別シミュレーション
- 札幌での導入物件の特徴とエリア傾向
- 信販系・独立系保証会社との審査難易度・保証料の比較
- 審査に落ちた場合に取るべき手段
「物件が決まったけど、審査が不安」「他の保証会社で落ちたけど大丈夫？」といったご質問をよくいただきます。
結論から言うと、全保連は審査基準が平均的とされる協会系保証会社の中でも、審査難易度は比較的厳しい保証会社です。
この記事では、審査通過や、審査否認後のポイントまで詳しく解説していきます。
全保連（ぜんほれん）とはどんな保証会社か
賃貸家賃保証会社（以下保証会社）とは、賃貸物件の入居者が家賃を滞納した際に大家さんへ家賃を立替払いする会社のことです。
少子高齢化による連帯保証人の高齢化、回収失敗のリスクを回避する目的で導入されており、今では賃貸物件の90％以上の物件で保証会社との契約が必須となっています。
保証会社と入居者が結ぶ保証契約は、大家さんと入居者の賃貸借契約とは異なり、保証会社へ初期費用、月額費用、年更新料などが発生します。審査内容や信用情報によってプランが変わるので、入居審査後に確定することが多いです。（詳細は後述）
協会系保証会社とは（信販系・独立系保証会社との違い）
保証会社は大きく3種類に分かれます。
| 種類 | 代表的な会社 | 審査の特徴 |
|---|---|---|
| 信販系 | エポス・オリコ・ジャックス | 厳しい・CIC照会あり |
| 協会系 | 全保連・Casa・ジェイリース | 中程度 |
| 独立系 | 日本セーフティー・フォーシーズ・アーク | ゆるめ・独自審査 |
全保連は協会系保証会社に分類されます。協会系保証会社とは、全国賃貸保証業協会（LICC）、賃貸保証協会（LGO）などといった業界団体に加入している保証会社のことをいい、団体内で滞納情報や審査の履歴について共有しています。
全国・札幌での導入規模
全保連は協会系保証会社の中でも導入物件数が多く、全国規模の保証会社です。
札幌では規模問わず多くの管理会社に広く採用されています。特に審査の厳しい信販系保証会社の審査に落ちてしまった場合の二番手保証会社として用いられることが多いです。
一般的には信販系→協会系→独立系という順番で社会的信頼度が高く、それに応じて審査のハードルが下がっていきます。全保連は協会系保証会社の中でも比較的審査が厳しい傾向があります。
仲介業者メモ
現場では「信販系で落ちたので管理会社が設定した優先順位に沿って次は全保連で審査」という流れが比較的多いです。ただし「優先順位を下げたからといいって通る」というわけではなく、落ちた理由によって結果が変わります。否認内容によっては通過率が上がりますが、収入に対する家賃の割合が原因の場合は審査に落ちてしまうケースがあります。
審査難易度【★評価】
総合難易度：★★★★☆（厳しい）
札幌の仲介業者の間では、全保連は「比較的審査の厳しい保証会社」という認識で共有されています。審査に通過するには、下記の3つのポイントは必ずチェックされます。
審査で見られる3つのポイント
①収入の安定性（金額より種類を重視）
継続的な収入がある方が審査に強いです。とはいえ、パート・アルバイト、無職の方でも全く審査に通らないということはありません。フリーランス、個人事業主の方は収入の安定性の面から審査が難しくなってしまう場合があります。
仲介業者メモ
生活保護費は地域の保護課から直接大家さんへ支払いを行います。滞納リスクが限りなく低く、安定していると判断されるため、審査に通過しやすくなるケースもあります。
②信用情報（CIC、独自データベースを審査に利用）
全保連は過去にクレジットカードや携帯代など滞納歴があった場合は審査通過はかなり厳しくなります。
業界団体内で共有されているデータや、信用情報（CIC）を見て審査結果を出しているため、実際の審査難易度は信販系（クレジットカード系）の最も厳しい条件の保証会社と同等です。
実際、現場での体感の通過率は約70％、事前に審査に不安があると聞いた方でも通過率は約30％でした。
③家賃に対する収入バランス
信販系保証会社と同様に、「家賃は月収の30％まで」が一般的で、それを超えてくると審査が非常に難しくなります。月収20万円なら家賃は約7万円まで。
ここを大きく超えると滞納リスクや家賃を払えず退去するのではないか危惧されるため、審査否認のリスクが上がります。
信販系・協会系・独立系の審査難易度比較表
| 保証会社の種類 | 審査難易度 | CIC照会 | 滞納歴の影響 | 無職・フリーター |
|---|---|---|---|---|
| 信販系（エポス等） | ★★★★★ | あり | 大きい | ほぼNG |
| 協会系（全保連等） | ★★★☆☆ | 一部あり | CIC照会ありの場合は★★★★☆ | 条件次第 |
| 独立系（日本セーフティー） | ★★☆☆☆ | なし | 限定的 | 条件次第でOK |
仲介業者メモ（実際に通過したケース3例）
- ケース①：新卒社会人・月収20万・家賃５万円 → 通過
- ケース②：転職活動中のため無職・前職は正社員 → 通過
- ケース③：生活保護受給決定、緊急連絡先が高齢の親御様→通過
もちろん一概にすべての人が審査に通過するとはいえませんが、通過事例だけでも確認しておくとより安心です。
審査に通りやすい人・落ちやすい人
通りやすい人の条件
以下に当てはまる方は比較的通過しやすいです。
職業・収入面
- 正社員、在籍の長いパート・アルバイト
- 転職直後でも前職の在籍期間が長い
- 仕送りを受けている学生（親が保証人）
信用情報面
- 携帯料金・クレカの滞納の履歴が過去にない
- 他の保証会社（信販系・協会系）で落ちた経験がない
その他
- 外国籍でも日本国内に緊急連絡先があり、長年日本に住んでいる
- 家賃が月収の30%以内に収まっている
落ちやすい人の条件
以下に当てはまると審査が厳しくなります。
絶対に注意すべきパターン
- 他の保証会社で否決されてすぐ（同日・翌日）に申し込む
- 過去に何かしらの滞納歴がある
- 安定収入がない、連帯保証人や緊急連絡先をつけられない
- 申し込み後の書類提出や在籍確認の対応が極端に遅い
要注意パターン
- 勤続1ヶ月未満（転職・就職直後）
- フリーランス・個人事業主の方
- 月収に対して家賃が高すぎる（35%超）
- 借入額が多い（消費者金融の残高が大きい）
仲介業者メモ（審査落ちの典型パターン・札幌で多い実例）
信用情報に問題がない場合でも、審査に落ちる場合があります。
その中でも一番多いのが在籍確認の不対応です。審査の最終段階で本人確認が入るケースがほとんどであり、基本的には職場への在籍確認や本人や緊急連絡先の携帯番号へ本人確認があります。電話確認に出ないと審査が止まり、最終的に否決になるケースが札幌でも頻繁にあるため、事前に関係者に「保証会社から電話が来る」と伝えておくことを強くおすすめします。
初期費用・保証料の目安
通常時の保証料
全保連の保証料は審査内容やプランによってことあることがありますが、基本的には画一です。札幌は東京、大阪などの主要都市と比較して家賃相場が低いため、実質的な負担額は他の都市より安くなります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 初回保証料 | 家賃の50～70% |
| 年間更新料 | 10,000円～総賃料の50％ |
| 口座振替手数料（月額保証料） | 総賃料の1～1.5％ |
家賃別・初期保証料シミュレーション表
| 家賃 | 保証料50% | 保証料70% |
|---|---|---|
| 3万円 | 15,000円 | 21,000円 |
| 4万円 | 20,000円 | 28,000円 |
| 5万円 | 25,000円 | 35,000円 |
| 6万円 | 30,000円 | 42,000円 |
信販系の保証料と比べるとやや割高に感じますが、審査が通るかどうかの方が重要なので、この差額は致し方ない部分です。
もし費用を抑えたいならば、初回保証料がオーナー支払いの物件や管理会社がキャンペーンを実施している場合もまれにあるので、そのような物件を選びましょう。
審査リスクが高いと判断された場合の保証料
通常の50〜70%ではなく、初回保証料を100%近くまで引き上げられるケースがあります。具体的には以下の場合です。
- 過去に他社で審査落ちの経歴がある
- 収入が不安定と判断された
- 滞納歴が確認された（完済済みでも）
- 家賃が手取りに対してギリギリのライン
物件の申し込み後に保証会社の審査が始まるため、審査通過後に「保証料が100%になる」と通知が来ることもあります。
信販系・独立系保証会社との保証料比較表
| 種類 | 初回保証料 | 更新料 |
|---|---|---|
| 信販系（エポス等） | 家賃の0〜30% | 無料〜数千円 |
| 協会系（全保連等） | 家賃の30〜70% | 10,000円前後 |
| 独立系（日本セーフティーなど） | 家賃の40〜100% | 10,000円 |
信販系は審査が厳しい代わりに保証料が安く、独立系は審査がゆるい代わりに保証料が高めという構造になっています。
全保連は協会系保証会社の中でも審査が厳しく、その分保証料は押さえられるケースが多いです
仲介業者メモ
保証料の交渉余地はありません。物件オーナーや管理会社が保証会社と契約しているため、入居者側が保証料を値引き交渉できる余地はゼロに近いです。ただし複数の物件を比較して、保証会社が違う物件を選ぶことで結果的に保証料を抑えることはできます。
また前述の通り、管理会社のキャンペーンやオーナーの意向で初回保証料を負担してもらえる物件も少ないながらあります。
札幌での導入物件の特徴
どんな物件に多いか
札幌で全保連が採用されている物件は非常に幅広いです。その中でも、導入件数が多い物件は以下の通りです。
- 家賃5～7万円台の中価格帯の物件
- 家賃７～10万円台の2LDK物件
信販系保証会社のみ対象の新築・築浅物件やタワーマンションの審査には全保連が使えないケースが多くあります。
全保連が使えない物件
保証会社は管理会社やオーナーが指定するため、入居者が選ぶことはできません。
また、以下の物件では全保連を選べないケースがほとんどです。
- 大東建託・レオパレス（独自保証会社を使用）
- 新築・築5年以内の高単価物件やタワーマンション
- 信販系指定の物件（エポスのみなど）
仲介業者メモ 保証会社を事前に確認する方法
物件の広告（SUUMOやHOME’S）には保証会社が記載されていないことがほとんどです。内見前に不動産会社に「保証会社は選べますか？過去に審査に落ちた保証会社があるけど問題ないですか？」と直接確認するのが確実です。審査に不安がある場合は最初にこれを確認しておくと無駄な動きを省けます。
他の保証会社との比較
保証会社3系統の比較表
| 信販系 | 協会系 | 独立系 | |
|---|---|---|---|
| 審査難易度 | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ |
| 信用情報照会 | CICあり | 一部あり | 独自DBのみ |
| 初回保証料 | 低め | 中程度 | やや高め |
| 更新料 | 安い | 中程度 | 10,000円/年 |
| 無職・フリーター | ほぼNG | 条件次第 | 条件次第でOK |
| 過去滞納あり | NG | 厳しい | 条件次第でOK |
| 向いている人 | 会社員・公務員 | 一般的な方 | 審査に不安な方 |
全保連を選ぶべき人・選ばなくていい人
選ぶべき人
- 会社員・公務員で収入が安定している
- 保証料をできるだけ抑えたい
- 信用情報に問題がない
選ばなくていい人
- 信用情報を用いた審査に不安がある
- 過去に滞納歴、支払いトラブルがある
- 収入がなく審査が不安
収入が不安定だったり信用情報に傷がある方は、独立系保証会社を使った方が審査に通過しやすいです。そのような場合は、よほど気に入った物件でなければ全保連をあえて選ぶ必要はありません。
審査に落ちた場合はどうすればいい？
落ちた直後にやってはいけないこと
審査に落ちた直後に別の物件へすぐ申し込むのは逆効果になることがあります。保証会社間で審査情報が共有されるケースがあるため、1〜2日ほど空けてから次の行動に移るのが鉄則です。
保証会社の審査は、個人情報を取り扱うため否決の理由は教えてもらえませんが、仲介業者に考えられる原因を聞いておいた方がよいでしょう。闇雲に物件を探し続けても、審査に通過しなければ入居することはできません。しっかりと対策をするのが望ましいです。
貯金・資産を提示する
フリーランスや、転職中で一時的にお仕事をされていない方であっても、通過率を上げる裏技があります。
それは、貯金があることを証明することです。
通常賃貸借契約は2年なので、2年分の貯金や資産を持っていることを証明できれば審査にプラスにはたらきます。
仲介業者メモ 実際の通過例
・同棲カップル 転職中、無職のお二人、賃料下げて貯金提出→審査通過
・画家 転職中、イラストの副収入あり、貯金提出→審査通過
独立系保証会社に切り替える
全保連で落ちた場合、信用情報（CIC）を参照する信販系保証会社、協会系保証会社の審査に落ちてしまうケースが多いです。そのため、独立系の日本セーフティー、アーク賃貸保証、協会系のCasaを導入している物件に切り替えて物件を探すのが現実的な次の手です。それぞれ独自のデータベースを使っているため、保証協会に滞納のデータで落ちても通過できるケースがあります。
仲介業者メモ 独立系保証会社を選ぶなら
札幌で主に使われている独立系保証会社は、日本セーフティーです。次いで本州に拠点がある管理会社がアーク賃貸保証対応物件をわずかに持っている程度のため、基本的には2社の中で探した方が無難です。
前もって連帯保証人をつける
親や親族を連帯保証人としてつけることで、審査通過率が大きく上がります。保証人の収入や信用情報が加味されるため、申込者本人の状況が不安定でも通過できるケースがあります。
ただし、連帯保証人を立てられる物件は少ないので、注意が必要です。
また、審査中に連帯保証人をつけるように保証会社から依頼がかかるケースがまれにあります。そのような人は「保証人がいれば審査通過する」場合が多いです。
家賃を下げた物件で再申し込みする
収入に対して家賃が高すぎることが原因で落ちているケースも多いです。月収の30%以内に収まる物件に変えるだけで通過率が上がります。月収20万円なら家賃7万円以下が目安です。
仲介業者メモ
審査落ちを経験した方が一番やりがちなミスは「同じ条件で別の保証会社に次々と申し込む」ことです。根本的な原因（家賃が高い・収入が不安定・書類不備）を解決しないまま申し込み続けると、否決歴が積み重なってさらに通りにくくなります。一度立ち止まって仲介業者と相談することをおすすめします。
よくある質問（FAQ）
Q,無職でも全保連の審査は通る？
A, 転職中の方、貯金が十分な方であれば通過するケースも多いです。
そうでない方でも、連帯保証人（親・親族）がつけられれば通過できる可能性は十分あります。無職で保証人もつけられない場合は、生活保護受給者向けの物件や家賃債務保証付き物件を検討する必要があります。
ただし、家賃帯安めで全保連利用可能な物件はあまり多くないということを念頭に置いておきましょう。
Q,自己破産・ブラックリストでも通る？
A, 自己破産から5年以上経過していて、現在安定した収入がある場合は通過できるケースがあります。ただし破産直後や免責から間もない場合は厳しいです。信用情報、協会内データの重要度が比較的低い全保連の強みです。
Q,審査にかかる日数は？
A, 通常1〜3営業日です。書類が揃っていてスムーズに在籍確認が取れた場合は当日〜翌日で結果が出ることもあります。書類不備や在籍確認の不対応があると追加で時間がかかります。
保証会社の審査通過後にオーナー審査があるため、オーナー審査が終わってから結果が通達される場合もあります。その場合は1週間ほど審査に時間を要します。
Q,在籍確認は必ずある？
A, ほぼ必ずあります。職場と本人への電話確認が基本です。派遣社員の場合は派遣元への確認になります。アルバイトの場合も店舗や会社への確認が入るので、事前に職場へ伝えておくことをおすすめします。
Q,保証料を分割払いにできる？
A, 基本的には一括払いです。ただし初期費用全体を分割できるサービス（クレカリ賃貸など）を使えば実質的な分割払いが可能です。
Q,一度落ちたら再申し込みできる？
A, どうしても審査否決となってしまった物件に住みたい方もいるでしょうが、全保連の審査の記録は5年残るものなので、オーナーが代わるか5年待たない限りはほぼ不可能です。
同じ保証会社への再申し込みは物件の申し込みと同様5年以上期間を空けないと難しいです。別の保証会社を使う物件であれば再申し込みは可能です。
まとめ｜全保連はこんな人に向いている
| 向いている人 | 向いていない人 |
|---|---|
| 正社員・アルバイト（勤続年数長め） | フリーランスの方 |
| 信用情報に問題がない方 | 転職直後・無職（保証人あり） |
| 保証料を抑えたい方 | 過去に滞納歴がある |
| 信販系保証会社の審査が通る方 | 他社審査で落ちた経験がある |
| 信販系保証会社限定物件 | 外国籍の方 |
全保連は「多くの物件で導入されたバランスのいい保証会社」として札幌でも広く使われています。ただし審査が厳しいというデメリットもあるので、まず自分の状況を整理した上で判断することが大切です。
審査に不安がある方は、まず仲介業者に相談してどの保証会社が使える物件かを確認するのが一番の近道です。
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