【2026年最新版】ジェイリースの審査難易度は？日数・自己破産の扱い・落ちた後の動き方を現役仲介業者が解説

この記事で分かること

ジェイリースの審査難易度（★評価つき）

審査にかかる日数の目安

審査で実際に見られるポイント

自己破産・ブラックリストでも通るのか

初期費用・保証料の目安と家賃別シミュレーション

落ちた場合に取るべき次の手

「ジェイリースって審査厳しいの？」「自己破産があっても大丈夫？」「落ちたらどうすればいい？」

物件の審査において、このような不安を抱える方も決して少なくないでしょう。

結論から言うと、ジェイリースは協会系保証会社というグループに分類され、全体的な審査難易度はやや厳しめです。

属性・収入・過去の賃貸履歴を細かく確認するため、同じ協会系の全保連、Casaといった保証会社と比較すると全体的に落ちやすいです。

ただしクレジットカードなどの金融情報を参照する信販系保証会社（エポス・オリコ等）と比べれば通過率が高いです。

ジェイリースは信用情報（CIC）を直接照会するわけではないため、クレカの延滞や携帯代の不渡りのせいで「一発審査落ち」というケースは基本的にありません。

この記事では、審査の仕組みから落ちた後の動き方まで一通りまとめています。

ジェイリースとはどんな保証会社か
- 会社概要
- 協会系保証会社とは（信販系・独立系との違い）
入居審査の流れ
ジェイリースの審査難易度は？
初期費用・保証料の目安
ジェイリースの特徴
- 全国・札幌での導入規模
自己破産・ブラックリストの扱い
- 自己破産の場合
- 任意整理・長期延滞の場合
審査に通りやすい人・落ちやすい人
- 通りやすい人の条件
- 落ちやすい人の条件
審査に落ちた場合の次の手
- 協会系の別会社・独立系に切り替える
よくある質問（FAQ）
まとめ｜ジェイリースはこんな人に向いている
- 保証会社3系統の比較表
- ジェイリースを選ぶべき人・選ばなくていい人
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ジェイリースとはどんな保証会社か

会社概要

ジェイリース株式会社は2004年創業、大分市に本社を置く東証プライム上場の賃貸保証会社です。

上場企業として財務の透明性が高く、管理会社・オーナーからの信頼度は協会系の中でも上位に位置します。

全国に約300社以上の加盟管理会社を持ち、北海道・東北エリアでも一定数の導入実績があります。

協会系保証会社とは（信販系・独立系との違い）

保証会社は大きく3系統に分かれますが、ジェイリースは協会系保証会社に分類されます。

種類	代表的な会社	審査の特徴
信販系	エポス・オリコ・ジャックス	厳しめ・CIC照会あり
協会系	全保連・Casa・ジェイリース	中程度・独自DB照会
独立系	日本セーフティー・JID	ゆるめ・独自審査基準

協会系保証会社とは、保証協会という業界団体に加盟している保証会社のことをいい、加盟各社が共有する滞納履歴データベースを照会して信用をチェックするという特徴を持っています。

このデータベースには「過去にどの保証会社を使っている物件で家賃を滞納したか」という情報が登録されているため、ジェイリースと同じ保証協会に属した保証会社を用いて家賃の滞納歴がある方は審査で不利になります。

特にジェイリースがその他の協会系保証会社と比較しても審査が難しくなる理由は、

2つの保証協会に加入しており、二重チェックが行われるため

とされています。

一方でCIC（指定信用情報機関）の情報を照会しないため、クレジットカードや携帯料金の延滞歴だけが原因で落ちることは基本的にありません。

補足①LICC加盟主要保証会社（出典：jpg.or.jp 公式・2026年4月時点）

保証会社名	系統	JICC照会	備考
ジェイリース株式会社	LICC系	◯	公式サイトに明記
全保連株式会社	LICC系	◯	2022年6月JICC加盟・以降難化
アーク賃貸保証株式会社	LICC系	〇

補足②JICC加盟・主要賃貸保証会社（出典：各社公式・2026年6月時点）

保証会社名	系統	JICC照会	備考
ジェイリース株式会社	LICC・JICC系	◯	公式サイトに明記
全保連株式会社	LICC・JICC系	◯	2022年6月加盟・以降難化
Casa株式会社	CGO系	△	家賃保証審査では独自のデータベースを用いるので、審査への影響は少ない
オリコフォレントインシュア	信販系	◯
エポス（ROOM iD）	信販系	◯
アプラス	信販系	◯

入居審査の流れ

① 保証会社審査

申し込みを出した後に入居審査が始まります。

保証協会内のデータベースを参照するほか、収入・雇用形態・過去の賃貸履歴などを保証会社独自の審査基準に照らし合わせ、結果がおります。

② オーナー審査

保証会社の審査が通ると、物件オーナーによる確認が入ります。

基本保証会社の審査を通れば基本ほとんど審査に通過しますが、職業・入居人数・ペットの有無などで断られるケースがまれにあります。

仲介メモ

現場でオーナー審査が難しくなる場合としては、主に以下の通りです。

ペット可だが、サイズや頭数が多い

高齢（主に60歳以上）

緊急連絡先が遠方

過度な交渉

お子さんが小さい

駐車場のサイズが微妙

入居人数に対してお部屋が狭い

もちろんオーナー様の意向や物件によって変わりますが、上の条件に該当する場合はオーナー審査通過率が下がる場合があります。

③ 本人確認

ジェイリースは、申込内容の確認・在籍確認が行われることがあります。

本人確認が必要な場合は、「0570」から始まる番号で本人確認の電話が入ります。

営業時間の平日10〜17時の間にかかってくるため、審査中はこの時間帯に電話に出られる状態にしておいてください。

また当日出られなかった場合でもしっかり折り返せば問題ありません。ただし1週間以上連絡が取れない状態が続くと審査が否決になります。

本人だけでなく、緊急連絡先（親族など）や勤務先にも確認の電話が入ります。事前に関係者へ伝えておかないと、知らない番号からの着信を無視されて審査が止まるケースがあるため注意してください。

ジェイリースの審査難易度は？

総合難易度：★★★★☆（協会系の中ではやや厳しめ）

協会系保証会社の中でのジェイリースの位置づけは以下のようになります。

保証会社	難易度	特徴
全保連	★★★☆☆〜★★★★☆	2025年よりJICC加盟・難化傾向
ジェイリース	★★★★☆	属性・勤務先・賃貸履歴を細かく確認
Casa	★★★☆☆	比較的柔軟・審査スピードが速い

ジェイリースが協会系の中でやや厳しい理由としては、複数の保証協会に加入しているという点が最も大きいです。

LICC（一般社団法人全国賃貸保証業協会）
賃貸保証会社が加盟する業界団体で、加盟各社間で家賃滞納者の情報を共有するデータベースを運営しています。

JICC（株式会社日本信用情報機構）
クレジットや消費者金融の信用情報を管理する信用情報機関で、主にローン・キャッシング・携帯端末の分割払いなどの履歴が登録されています。

ジェイリースはこの両方に加盟しています。

家賃の滞納歴はLICC経由で、消費者金融の借り入れや携帯の強制解約歴はJICC経由で照会されるため、「クレカはないが消費者金融を使っている」「携帯を強制解約された経験がある」という方も審査に影響が出る可能性があります。

勤務先の安定性・勤続年数・過去の賃貸履歴を細かく確認する審査スタイルにあります。

「書類を出せばとりあえず通る」という保証会社とは異なり、属性や人となり、申込内容に矛盾がないかをきちんと見てくる保証会社です。

その他協会系保証会社については、以下の通りです。

仲介メモ

ジェイリースは東証プライム上場という立場もあってか、審査がしっかりしている印象があります。

全保連やCasaで通った属性でもジェイリースに落ちたケースが何度かあるので、同じ協会系でも一段厳しめに見るべきです。

審査にかかる日数は？

ジェイリースの審査日数は書類が揃っていれば1〜3営業日が目安です。

状況	目安日数
書類が揃っている・属性が標準的	1〜2営業日
在籍確認・追加書類が必要な場合	3〜5営業日

エポスのように即日・翌日対応というスピード感はなく、属性の確認に時間をかける傾向があります。引越しの期日が迫っている場合は、早めに書類を揃えて仲介業者に提出することが重要です。

さらに保証会社の審査に加えて、オーナー審査に別途1～2日ほど要する場合が多いです。

特に、連絡がつながりにくい兼業オーナーであったり、海外・旅先にいらっしゃるなどの場合はさらに数日かかる場合があります。

仲介メモ

ジェイリースは在籍確認の電話が来るケースが多いため、会社に電話がかかってくることを事前に把握しておいてください。

アルバイト・パートの場合も店舗や会社への連絡が入ることがあり、転職の場合は内定先に連絡が入る場合があります。

審査に必要な書類

審査に必ず必要な書類

以下の顔写真付き身分証もしくは、それに類する身分証のうちいずれか一つが求められるケースが一般的です。

運転免許証
運転経歴証明書
マイナンバーカード
在留カード
住民票＋健康保険証

状況に応じて必要になる書類

状況や立場によっては追加の書類の提出が求められる場合が多いです。

フリーター・無職
・預金通帳のコピー
・資産が確認できるスクリーンショット
・給与明細

個人事業主
・確定申告書

転職決定済み
・内定通知書
・労働条件通知書

転勤に伴う部屋探し
・法人規定
・法人概要

年金受給者
・年金受給者証
・預金通帳のコピー

生活保護受給者
・生活保護受給者証
・受給決定通知書

外国人
・パスポート

駐車場有
・車検証

審査で主に見られる3つのポイント

① 収入の安定性と家賃のバランス

月収に対して家賃が高すぎると否決になりやすいです。

手取りの1/3以内が目安で、共益費・駐車場代を含む総賃料で計算されます。

手取り	通りやすい家賃の目安
15万円	〜5.0万円
18万円	〜6.0万円
20万円	〜6.5万円
25万円	〜8.0万円

② 雇用形態・勤続年数・勤務先の安定性

ジェイリースが特徴的なのがこの項目です。

勤務先の業種・規模・勤続年数まで詳細に確認する傾向があります。

正社員・公務員は有利で、アルバイトは勤続1年以上かつ収入が安定していることが条件になりやすいです。

③ 過去の賃貸滞納履歴

保証協会LICC、JICCの共有データベースを照会するため、過去にこれらの保証会社を使った物件で家賃を滞納した記録がある場合、審査に大きく影響します。

この記録は滞納解消後5年程度残るとされています。

信販系・協会系・独立系の審査難易度比較表

保証会社の種類	審査難易度	CIC照会	賃貸滞納の影響	無職・フリーター
信販系（エポス等）	★★★★★	あり	限定的	ほぼNG
協会系（ジェイリース等）	★★★★☆	なし	大きい	条件次第
独立系（日本セーフティー等）	★★☆☆☆	なし	限定的	条件次第でOK

初期費用・保証料の目安

通常時の保証料

項目	金額
初回保証料	総賃料の50〜100%
年間更新料	10,000円〜（または1ヶ月分）
月額保証料	なし〜1,000円程度

協会系の中では標準的な水準です。

信販系と比べると初回保証料は高めですが、独立系よりは安く収まるケースが多いです。

家賃別・初期保証料シミュレーション

家賃	保証料50%	保証料80%	保証料100%
4万円	20,000円	32,000円	40,000円
5万円	25,000円	40,000円	50,000円
6万円	30,000円	48,000円	60,000円
7万円	35,000円	56,000円	70,000円

初回保証料の率は属性・物件・プランによって変わります。確定するのは審査結果が出た後です。

系統別の保証料比較表

種類	初回保証料	更新料
信販系（エポス等）	総賃料の10,000円〜50%	無料〜数千円
協会系（ジェイリース等）	総賃料の50〜100%	10,000円〜1ヶ月分
独立系（日本セーフティー等）	総賃料の50〜120%	10,000円〜1ヶ月分

ジェイリースの特徴

全国・札幌での導入規模

東証プライム上場で管理会社からの信頼度が高く、全国に幅広く展開しています。北海道エリアでの導入実績があり、札幌でも一部の管理会社で採用されています。

仲介メモ

札幌での採用件数は全保連・Casaと比べると少なめですが、家賃帯を問わずに幅広く導入されているイメージです。

「ジェイリースを使いたい（または避けたい）」という場合は、物件探し前に仲介業者に直接確認するのが確実です。

自己破産・ブラックリストの扱い

ジェイリースについて最も多く検索されているのが「自己破産・ブラックリストでも通るか」という点です。

自己破産の場合

ジェイリースはCICを直接照会しないため、CICに登録されている自己破産情報だけが原因で落ちることは基本的にありません。

ただし以下の点で影響が出ることがあります：

自己破産に関連して家賃の滞納があった場合、LICCデータベースに記録が残っている可能性がある
無職・収入ゼロの状態での申し込みは属性面で審査が難しくなる
物件のオーナーが個別に審査で拒否するケースがある

仲介メモ

「自己破産歴がある＝ジェイリースに通らない」ではありません。

大事なのは今の収入が安定しているかどうかと、賃貸の滞納歴がないかどうかです。

自己破産後の収入が十分に安定しており、滞納がなければ通過できるケースがあります。

心当たりのある方は仲介業者に事前に状況を話しておくと、物件の選び方からアドバイスしてもらいやすくなります。

任意整理・長期延滞の場合

信販系保証会社であれば即アウトになるケースでも、ジェイリースはCIC照会がないためクレジット系の延滞歴が直接の原因にはならず、賃貸滞納歴や収入の安定性が優先して審査されます。

審査に通りやすい人・落ちやすい人

通りやすい人の条件

職業・収入面

正社員・公務員・勤続1年以上
アルバイト・パートで勤続1年以上かつ収入が安定
手取りの1/3以内に家賃が収まっている

信用・履歴面

過去に家賃滞納がない（LICCデータベースがクリーン）
自己破産歴があっても収入が安定している

落ちやすい人の条件

過去に保証会社を使った物件で家賃を滞納した記録がある
無職・収入証明が出せない状態
勤続1ヶ月未満・転職直後
手取りに対して家賃が高すぎる（33%超）
在籍確認の連絡が取れない状況にある

仲介メモ（実際の通過・否決ケース）

ケース①：アルバイト勤続2年・手取り16万・家賃4.5万 → 通過

ケース②：転職後2ヶ月・前職5年以上・正社員 → 通過

ケース③：無職・収入証明なし・保証人なし → 否決

ケース④：過去に別物件で3ヶ月滞納歴あり → 否決

収入と賃貸履歴がクリアできていれば、雇用形態が正社員でなくても通過するケースは十分あります。

審査に落ちた場合の次の手

協会系の別会社・独立系に切り替える

賃貸滞納が原因の場合、LICCデータベースを共有していない保証会社を選ぶことが有効です。

特に、独立系保証会社は完全に独自のデータベースを用いた審査を行うため、過去の信用情報やトラブルがみられるケースが少ないです。

Casa（協会系・CGO系）：LICCとは別のデータベースのため、ジェイリースで引っかかった滞納歴が出ないケースがある
日本セーフティー・JID（独立系）：DB非照会で独自審査のため、属性次第で通過できるケースが多い

【完全解説】保証会社Casa（カーサ）の審査は厳しい？難易度・初期費用・導入物件を札幌の仲介業者が教えます

収入の証明を追加で用意する

アルバイト・フリーランスなど収入証明が弱い場合、追加書類（預金通帳・資産証明）を提出することで審査通過率が上がることがあります。

家賃を下げた物件で再申し込みする

収入バランスが原因の場合、手取りの30%以内に収まる物件に変えることが根本解決になります。

よくある質問（FAQ）

Q. ジェイリースの審査は何日かかる？

書類が揃っていれば1〜3営業日が目安です。在籍確認が必要な場合や、土日をまたぐ場合は3〜5日かかることがあります。

Q. 自己破産・ブラックリストでも審査できる？

CICを直接照会しないため、クレジット系の事故情報だけで落ちることは基本的にありません。ただし賃貸滞納歴があった場合はLICCに記録が残っているため影響します。現在の収入が安定していれば通過できるケースがあります。

Q. 在籍確認は必ずある？

必ずではありませんが、来るケースが多い保証会社です。特に雇用形態が非正規の場合は確認が入ることが多いです。事前に職場に伝えておくと安心です。

Q. フリーランス・個人事業主でも通る？

通過事例はあります。直近2年分の確定申告書の提出が求められるケースが多く、収入が安定していることが確認できれば審査対象になります。

Q. 一度落ちたら同じ物件に再申し込みできる？

同じ物件・同じ保証会社への再申し込みは原則難しいです。別の保証会社を指定する物件への申し込みは可能です。

Q. 無職でも審査できる？

原則として難しいです。収入がない場合は保証人の追加や独立系への切り替えが現実的な手段になります。

まとめ｜ジェイリースはこんな人に向いている

ジェイリースは協会系の中では「属性をしっかり見る」タイプの保証会社です。

信販系のようにCICで機械的にはじくわけではないため、クレカに問題があっても収入と賃貸履歴がクリアなら通過できます。

一方で属性が不安定な場合は他の協会系より厳しくなることがある点は押さえておいてください。

保証会社3系統の比較表

	信販系	協会系（ジェイリース）	独立系
審査難易度	★★★★★	★★★★☆	★★☆☆☆
CIC照会	あり	なし	なし
賃貸滞納の影響	限定的	大きい（LICC）	限定的
無職・フリーター	ほぼNG	条件次第	条件次第でOK
自己破産	NG（記録期間中）	収入次第で可	条件次第でOK
向いている人	会社員・公務員	安定収入・賃貸履歴クリア	審査に不安な方

ジェイリースを選ぶべき人・選ばなくていい人

選ぶべき人

安定した収入があり、賃貸滞納歴がない
自己破産歴があるが現在の収入は問題ない
信販系の審査が不安だが独立系は避けたい

選ばなくていい人（向かない人）

過去に家賃を滞納したことがある
無職・収入証明が出せない状況
引越しの期日が迫っていて審査に時間をかけられない