「物件が決まったけど、審査が心配」「アーク賃貸保証の審査って実際どう？」「他の保証会社で落ちたけど大丈夫？」
実際現場では、こういった質問を毎日のように受けます。
それもそのはず、いざ気に入った物件に申し込みを入れても審査に通過しなければお部屋探しはやり直し、引っ越しの期限が決まっている人にとっては特にストレスになるでしょう。
結論から言うと、アーク賃貸保証は協会系保証会社の中だと難易度は中程度です。ただし誰でも通るわけではなく、しっかりとした審査が入ります。
この記事では現役の賃貸仲介業者として、アーク賃貸保証の審査の実態を現場目線でそのままお伝えします。
そもそも保証会社って何？
賃貸家賃保証会社（以下保証会社）とは、賃貸物件の入居者が家賃を滞納した際に大家さんへ家賃を立替払いする会社のことです。
少子高齢化による連帯保証人の高齢化、回収失敗のリスクを回避する目的で導入されており、今では賃貸物件の90％以上の物件が保証会社との契約が契約の必須条件となっています。
保証会社と入居者が結ぶ保証契約は、大家さんと入居者の賃貸借契約とは異なり、保証会社に対して初期費用、月額費用、年更新料などが発生します。審査内容や信用情報によってプランが変わるので、入居審査後に確定することが多いです。（詳細は後述）
保証会社の種類について（信販系・協会系・独立系の違い）
保証会社は大きく3種類に分かれます。
| 種類 | 代表的な会社 | 審査の特徴 |
|---|---|---|
| 信販系 | エポス・オリコ・ジャックス | 厳しい・CIC照会あり |
| 協会系 | 全保連・Casa・ジェイリース | 中程度 |
| 独立系 | 日本セーフティー・フォーシーズ | ゆるめ・独自審査 |
アーク賃貸保証は協会系保証会社に分類されます。LICC（信用保証協会）に加入しており、加入団体内で審査基準や信用情報を共有しているため、過去に家賃の滞納があった方や、クレカ支払いを延滞したことがある方は厳しくみられることが多いです。
滞納情報と現在の収入を重視する傾向があり、過去にアーク賃貸保証とのトラブルがなく、安定した収入がある方であれば、おおむね問題なく通過しています。
その他保証会社については以下をご覧ください。
【完全解説】保証会社Casa（カーサ）の審査は厳しい？難易度・初期費用・導入物件を札幌の仲介業者が教えます
【2026年最新版】全保連の審査難易度は？初期費用から実際のケースまでを賃貸仲介業者が撤退解説
全国・札幌での導入規模
アーク賃貸保証は全国規模の保証会社ですが、札幌ではあまり導入物件が多くありません。
特に、関東圏に本社を持つ管理会社を中心に採用されています。
アーク賃貸保証対象の物件は築古の木造物件や家賃3～5万円程度が多く、白石区・豊平区をはじめとして札幌市全域に多くあります。
アーク賃貸保証の審査難易度は？
協会系保証会社の審査は厳しい？
協会系保証会社の審査難易度は、中程度です。
一般的には信販系→協会系→独立系という順番で社会的信頼度が高く、それに応じて審査のハードルが下がっていきます。
ほとんどの物件は難易度の異なる複数の保証会社を用意しているため、審査落ち＝入居拒否とはなりません。
信販系や協会系の審査に落ちてしまった場合でも、独立系保証会社の審査をかけて何事もなく通過する場合が多いです。
アーク賃貸保証の審査難易度はその協会系の中でも中程度です。
アーク賃貸保証の審査に落ちてしまった場合は、「日本セーフティー」、「フォーシーズ」などの独立系保証会に審査をかける形になります。
仲介メモ
現場では「信販系・協会系保証会社で落ちた場合は管理会社が設定した優先順位に沿って次は独立系保証会社で審査」という流れが非常に多いです。
ただし「保証会社を変えたから通る」というわけではなく、落ちた理由によって結果が変わります。
信用情報が原因なら通過率が上がりますが、収入がの安定性が原因の場合は独立系でも審査に落ちてしまうケースがあります。
総合難易度：★★★☆☆（中程度）
札幌の仲介業者の間では、アーク賃貸保証は「審査に不安がある方でも比較的通過しやすい保証会社」という認識で共有されています。
ただし決して無審査ではないため、下記のポイントは必ずチェックされます。
審査で見られる4つのポイント
①収入の安定性（金額より種類を重視）
「家賃は手取りの30％まで」が一般的です。
基本は継続して支払える額かという視点で判断されます。アルバイトでも勤続期間が長ければプラス評価になります。
その他にも、例えば生活保護費は保護課から大家さんへ直接支払いを行うため、滞納リスクが限りなく低くかえって審査に通過しやすい場合があります。
②信用情報（CICではなく独自データベース）
アーク賃貸保証はCIC（信用情報）を照会しない代わりに、過去にアーク賃貸保証、LICCを使った物件で家賃滞納がなかったかを独自DBで確認します。
つまり他社での滞納歴は原則バレないが、アーク賃貸保証やLICC加入保証会社を使った物件での滞納歴は確実にバレます。そしてその場合、まず審査はおりません。
③家賃に対する収入バランス
①で述べたように、手取りの30%以内が目安です。手取り20万円なら家賃は約7万円まで。
このラインを超えると家賃滞納や生活費が足りず即引っ越しというリスクが発生し、審査が否決になる確率が上がります。
④本人確認での電話対応
ここはアーク賃貸保証において、非常に特徴的な点です。
主に審査受付当日～翌日の間で本人確認の連絡が入るため、ここで詳細な質問に答えていく必要があります。
貯蓄額、家族構成、本人情報など、申込書に虚偽がないか・受け答えが問題ないかが細かく見られます。
ここは他の保証会社ではあまり見られない点です。
仲介メモ 緊急連絡先・連帯保証人に連絡は行く？
入居申し込みの際には緊急連絡先・連帯保証人の連絡先が必要となりますが、必ず本人へ連絡が入るわけではありません。
家族以外の友人知人、縁が遠い親族などであれば、勝手に情報を記入されている可能性を想定し、緊急連絡先になることを承諾しているか連絡が入る可能性が高いです。
信販系・協会系・独立系の審査難易度比較表
| 保証会社の種類 | 審査難易度 | CIC照会 | 滞納歴の影響 | 無職・フリーター |
|---|---|---|---|---|
| 信販系（エポス等） | ★★★★☆～ ★★★★★ | あり | 大きい | ほぼNG |
| 協会系（アーク賃貸保証） | ★★☆☆☆～ ★★★★☆ | 一部あり | 比較的大きい | 条件次第 |
| 独立系（日本セーフティー等） | ★☆☆☆☆～ ★★☆☆☆ | なし | 限定的 | 条件次第でOK |
実際の審査通過事例は以下の通りです。
仲介メモ（実際に通過した事例）
- ケース①：生活保護受給中 緊急連絡先が隣県 → 通過
- ケース②：過去に複数の保証会社で審査落ち → 通過
- ケース③：過去に携帯料金滞納歴アリ、連帯保証人が知人→通過
もちろん一概にすべての人が審査に通過するとはいえませんが、通過事例だけでも確認しておくとより安心です。
日本賃貸保証（JID）の審査に通りやすい人の特徴
以下に当てはまる方は比較的通過しやすいです。
職業・収入面
- アルバイト・パートで勤続1年以上
- 転職直後でも前職の在籍期間が長い
- 無職でも連帯保証人（親・親族）がつけられる
- 仕送りを受けている学生（親が保証人）
信用情報面
- クレカの滞納が過去にあっても完済から5年以上が経過している
- 他の保証会社（信販系・協会系）で落ちた経験がある
- 自己破産から5年以上経過している
その他
- 外国籍でも在留カード・就労ビザがある
- 家賃が手取りの30〜35%以内に収まっている
日本賃貸保証（JID）の審査が厳しい人の特徴
以下に当てはまると審査が厳しくなります。
注意すべきパターン
- 過去にアーク賃貸保証、LICCを使った物件で家賃滞納がある
- 収入がゼロで連帯保証人もつけられない
- 申し込み後の書類提出や在籍確認の対応が極端に遅い
要注意パターン
- 勤続1ヶ月未満（転職・就職直後）
- フリーランス・個人事業主の方
- 手取りに対して家賃が高すぎる（35%超）
- 借入額が多い（消費者金融の残高が大きい）
仲介メモ（審査落ちの典型パターン・札幌で多い実例）
信用情報に問題がない場合でも、審査に落ちる場合があります。
その中でも一番多いのが在籍確認の不対応です。審査の最終段階で本人確認が入るケースがほとんどであり、基本的には職場への在籍確認や本人・緊急連絡先の携帯番号へ本人確認があります。
特にアーク賃貸保証は審査の前段階で本人確認が入ることがあるため、ことさら注意が必要です。
電話確認に出ないと審査が止まり、最終的に否決になるケースが多くあるため、事前に関係者に「保証会社から電話が来る可能性がある」と伝えておくことを強くおすすめします。
その他にも、電話での態度もみられます。あまりにも横柄な態度は不信感を招くため、注意が必要です。
初期費用・保証料の目安
通常時の保証料
アーク賃貸保証の保証料は審査内容やプランによって変わることが多いです。審査によって料金の変動も大きく、初期費用の振れ幅があります（詳細は後述）。
札幌は家賃相場が低いため、実質的な負担額は他の都市より安くなります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 初回保証料 | 家賃の50% |
| 年間更新料 | 10,000円～家賃の1か月分 |
| 口座振替手数料（月額保証料） | 総賃料の1～1.5％ |
審査リスクが高いと判断された場合の保証料
通常の50%ではなく、70〜100%に引き上げられるケースがあります。具体的には以下の場合です。
- 過去に他社で審査落ちの経歴がある
- 収入が不安定と判断された
- 滞納歴が確認された（完済済みでも）
- 家賃が手取りに対してギリギリのライン
物件の申し込み後に保証会社の審査が始まるため、審査通過後に「保証料が100%になる」と通知が来ることもあります。
信販系・独立系との保証料比較表
| 種類 | 初回保証料 | 更新料 |
|---|---|---|
| 信販系（エポス等） | 家賃の0〜30% | 無料〜数千円 |
| 協会系（全保連等） | 家賃の30〜60% | 10,000円前後 |
| 独立系（日本セーフティー等） | 家賃の50〜100% | 10,000円 |
信販系は審査が厳しい代わりに保証料が安く、独立系は審査がゆるい代わりに保証料が高めという構造になっています。
協会系は難易度、保証料共に両者の間を取っており、初回保証料は50％が多いです。
仲介メモ
保証料の交渉余地はありません。物件オーナーや管理会社が保証会社と契約しているため、入居者側が保証料を値引き交渉できる余地はゼロに近いです。
ただし複数の物件を比較して、保証会社が違う物件を選ぶことで結果的に保証料を抑えることはできます。
また、管理会社のキャンペーンやオーナーの意向で初回保証料を負担してもらえる物件も少ないながらあります。
審査必要書類
審査必要書類は、以下の通りです。
基本は以下のいずれか1つに属性に応じてその他追加書類を求められます。
- 運転免許証（両面）
- マイナンバーカード（表面）
- 運転経歴証明書（両面）
- 住民票＋社会保険証（両面）
- 在留カード（両面）
顔写真付き身分証が必要になりますが、用意できない場合は住民票＋社会保険証を提出すれば審査にかけられる場合が多いです。
追加書類
学生
・学生証、合格証
新社会人・転職
・採用通知書、内定通知書コピー
生活保護
・保護決定通知書
・通帳コピー
外国人
・パスポート
・日本の住民票
・日本語検定書
フリーランス
・確定申告書、納税証明書コピー
駐車場を合わせて借りたい
・車検証
未成年者
・親権者同意のサイン
札幌での導入物件の特徴
アーク賃貸保証対象の物件は築古の木造物件や家賃3～5万円程度が多く、白石区・豊平区をはじめとして札幌市全域に点在しています。
東京に本拠地を構える管理会社の物件に多く、札幌での普及率はお世辞にも高いとはいえません。
体感の導入率は全体の3～7％程度です。
アーク賃貸保証が使えない物件
保証会社は管理会社やオーナーが指定するため、入居者が選ぶことはできません。
また、以下の物件では日本賃貸保証を選べないケースがほとんどです。
- 大東建託・レオパレス（独自保証会社を使用）
- 新築・築5年以内の高単価物件
- 信販系指定の物件（エポスのみなど）
仲介メモ 保証会社を事前に確認する方法
物件の広告（SUUMOやHOME’S）には保証会社が記載されていないことがほとんどです。内見前に不動産会社に「保証会社は選べますか？アーク賃貸保証は使えますか？」と直接確認するのが確実です。
審査に不安がある場合は最初にこれを確認しておくと無駄な動きを省けます。
他の保証会社との比較
アーク賃貸保証は、他の保証会社と異なり複数のプランから保証料金を選ぶことができる場合があります。
特に、初回保証料のみが必要となる初回料金のみのプランは費用こそ割高ですが年更新料がなく、長く住むほどお得になっていくプランです。
保証料プランの種類
| プラン | 対象 | 初回保証料 | 更新料 |
|---|---|---|---|
| 一般プラン | 一般の入居者 | 総賃料の30〜50% | 年10,000円前後 |
| 初回のみプラン | 一般の入居者 | 総賃料の100～120% | なし |
| 生活保護プラン | 生活保護受給証明書のある方 | 別途設定（割高） | 年10,000円前後 |
保証会社3系統の比較表
| 信販系 | 協会系 | 独立系 | |
|---|---|---|---|
| 審査難易度 | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ |
| 信用情報照会 | CICあり | 一部あり | 独自DBのみ |
| 初回保証料 | 低め | 中程度 | やや高め |
| 更新料 | 安い | 中程度 | 10,000円/年 |
| 無職・フリーター | ほぼNG | 条件次第 | 条件次第でOK |
| 過去滞納あり | NG | 厳しい | 条件次第でOK |
| 向いている人 | 会社員・公務員 | 一般的な方 | 審査に不安な方 |
アーク賃貸保証を選ぶべき人・選ばなくていい人
選ぶべき人
- 信販系保証会社審査に不安がある
- 過去の滞納歴・クレカトラブルがない
- フリーター・無職・外国籍で審査が心配
選ばなくていい人
- 会社員・公務員で収入が安定している
- 信用情報に問題・不安がある
- 保証料をできるだけ抑えたい
収入が安定していて信用情報に問題がない方は、信販系やの方が保証料が安くなるケースが多いです。審査への不安がない方はアーク賃貸保証をあえて選ぶ必要はありません。
審査に落ちた場合の次の手
審査に落ちてしまったら
もし審査に落ちてしまっても、その物件に住めなくなったということではありません。
以下のような手法があります。
①保証会社を変える
前述の通り、管理会社が複数のプランを用意していることが一般的で、より審査がかんたんな保証会社で審査がかけられることがあります
②連帯保証人をつける
連帯保証人をつけるとスムーズに審査が通る場合があります。
通過率が2～3割ほど上がりますが、オーナーによっては連帯保証人不可の物件もあるので注意が必要です。
③代理契約
より信用・収入の高い家族に代わりに契約してもらう方法です。
高齢の方、未成年者であれば可能な物件もありますが、その他の場合は特別な事情を疑われるためほとんど不可といっていいでしょう。
④あきらめて他の物件を探す
①～③までの手段での契約が難しい場合、あきらめて他の物件を探すのがいいでしょう。
その場合は、家賃の見直しがおすすめです。
仲介メモ 審査に落ちてしまったらどうすればよいか
個人情報保護の観点から審査否決の理由は教えてもらえませんが、仲介業者に予想される原因を聞いておいた方がよいでしょう。
闇雲に物件を探し続けても、審査に通過しなければ入居することはできません。しっかりと対策をするのが望ましいです。
日本セーフティー・Casaなど他の独立系に切り替える
アーク賃貸保証の審査に落ちた場合、同じ協会系や信販系の保証会社に通る確率はそこまで高くありません。
そのため、独立系保証会社の日本セーフティーや日本賃貸保証、協会系のCasaなどに切り替えるのが現実的な次の手です。それぞれ独自のデータベースを使っているため、問題なく通過できるケースがあります。
仲介メモ 審査に不安な方でも審査通過しやすい保証会社
札幌で主に使われている審査の緩い保証会社は、日本セーフティー、Casaです。次いで日本賃貸保証ろいう順で対応物件が多いので、基本的には3社の中で探した方が無難です。
アーク賃貸保証に落ちてCasaに通過した方、逆の方もそれぞれ複数確認しているため、審査基準に多少の違いこそあれ、難易度的には大きく変わりがないようです。
連帯保証人をつけて再チャレンジする
親や親族を連帯保証人としてつけることで、審査通過率が大きく上がります。保証人の収入や信用情報が加味されるため、申込者本人の状況が不安定でも通過できるケースがあります。
ただし、連帯保証人を立てられる物件は少ないので、注意が必要です。
家賃を下げた物件で再申し込みする
収入に対して家賃が高すぎることが原因で落ちているケースも多いです。月収の30%以内に収まる物件に変えるだけで通過率が上がります。月収15万円なら家賃4.5万円以下が目安です。
仲介メモ
審査落ちを経験した方が一番やりがちなミスは「同じ条件で別の保証会社に次々と申し込む」ことです。
根本的な原因（家賃が高い・収入が不安定・書類不備）を解決しないまま申し込み続けると、否決歴が積み重なってさらに通りにくくなります。一度立ち止まって仲介業者と相談することをおすすめします。
保証会社不要の物件を探す
どうしても審査に通らない場合は原則保証会社不要のビレッジハウスがあります。
過去の滞納などで審査に通らない場合は、
家賃2万円台～、保証人・保証会社不要・全国47都道府県対応の
ビレッジハウスの物件がおすすめです！
よくある質問（FAQ）
Q,無職でもアーク賃貸保証の審査は通る？
A,転職中、貯金が十分な方であれば通過するケースも多いです。
そうでない方でも、連帯保証人（親・親族）がつけられれば通過できる可能性は十分あります。無職で保証人もつけられない場合は、生活保護受給者向けの物件や家賃債務保証付き物件を検討する必要があります。
Q,自己破産・ブラックリストでも通る？
A,自己破産から5年以上経過していて、現在安定した収入がある場合は通過できるケースがあります。ただし破産直後や免責から間もない場合は厳しいです。CICを照会しない独立系保証会社の強みが活きる場面です。
Q,審査にかかる日数は？
A,通常1〜3営業日です。書類が揃っていてスムーズに在籍確認が取れた場合は翌営業日～2営業日の間で結果が出ることもあります。書類不備や在籍確認の不対応があると追加で時間がかかります。
保証会社の審査通過後にオーナー審査があるため、オーナー審査が終わってから結果が通達される場合もあります。その場合は1週間ほど審査に時間を要します。
Q,在籍確認は必ずある？
A,本人確認は必ずあり、電話確認が基本です。在籍確認も多くの場合で実施され、派遣社員の場合は派遣元への確認になります。アルバイトの場合も店舗や会社への確認が入るので、事前に職場へ伝えておくことをおすすめします。
Q,保証料を分割払いにできる？
A,基本的には一括払いです。ただし初期費用全体を分割できるサービス（クレカリ賃貸など）を使えば実質的な分割払いが可能です。
Q,一度落ちたら再申し込みできる？
A,どうしても審査否決となってしまった物件に住みたい方もいるでしょうが、審査の記録は残り続けるものなので、オーナーが代わりでもしない限りはほぼ不可能です。
同じ保証会社への再申し込みは原則として5年は難しいです。別の保証会社を使う物件であれば再申し込みは可能です。
まとめ｜アーク賃貸保証はこんな人に向いている
| 向いている人 | 向いていない人 |
|---|---|
| フリーター・アルバイト | 会社員・公務員 |
| 転職直後・無職（保証人あり） | 信用情報に不安がある方 |
| 過去に滞納歴がない | 保証料を抑えたい方 |
| 他社審査で落ちた経験がある | 信販系が通る方 |
| 外国籍（在留カードあり） | 新築・高単価物件希望の方 |
アーク賃貸保証の審査は中難度で、信用情報に全く問題がない人、審査に強い不安がある方は、まず仲介業者に相談してどの保証会社の物件を選ぶべきか相談しましょう。
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