「物件は気に入ったけど、審査に通るか不安」
「日本セーフティーの審査は簡単らしいけど、滞納歴があっても大丈夫？」
「他の保証会社で落ちたけど大丈夫？」
日本セーフティーの審査は比較的簡単で、滞納歴があっても通る場合があります。
結論から言うと、日本セーフティーは審査基準がやさしいとされる独立系保証会社の中でも、審査が比較的通りやすい部類です。特に、
- 滞納歴があり各種ブラックリストに入っている人
- 自己破産をした人
であっても問題なく審査に通過する場合があります。
この記事では現役の賃貸仲介業者として、日本セーフティーの審査の実態、審査通過のコツを現場目線でそのままお伝えします。
この記事でわかること
- 日本セーフティーの審査難易度
- 審査に通りやすい人・落ちやすい人の具体的な条件
- 初期費用・保証料の目安と家賃別シミュレーション
- 札幌での導入物件の特徴とエリア傾向
- 実際の審査通過事例
- 審査に落ちた場合に取るべき手段
日本セーフティーは比較的審査に通りやすい保証会社
保証会社とは
賃貸家賃保証会社（以下保証会社）とは、賃貸物件の入居者が家賃を滞納した際に大家さんへ家賃を立替払いする会社のことです。
- 少子高齢化による連帯保証人の高齢化
- 債務の回収失敗のリスクを回避する
などの目的で導入されており、今では賃貸物件の90％以上の物件で保証会社との契約が必須となっています。
保証会社と入居者が結ぶ保証契約は、大家さんと入居者の賃貸借契約とは異なり、保証会社へ初期費用、月額費用、年更新料などが発生します。
審査内容や信用情報によってプランが変わるので、入居審査後に確定することが多いです。（詳細は費用の項目で解説）
独立系保証会社とは（信販系・協会系との違い）
保証会社は大きく以下の3種類に分かれます。
| 種類 | 代表的な会社 | 審査の特徴 |
|---|---|---|
| 信販系 | エポス・オリコ・ジャックス | 厳しい・CIC照会あり |
| 協会系 | 全保連・Casa・ジェイリース | 中程度 |
| 独立系 | 日本セーフティー・フォーシーズ・アーク賃貸保証 | 簡単・独自審査 |
日本セーフティーは独立系保証会社に分類されます。信販系保証会社と異なりCIC（信用情報機関）を照会しないため、過去にクレジットカードの滞納があった方や、携帯料金を延滞したことがある方でも審査に通過するケースはまったく珍しくありません。
実際現場であった例
- 家賃滞納でブラックリストに入ったが、日本セーフティーだけは審査通過
- 自己破産後の物件探しでまず用いられる
- 生活保護でも全く問題なく審査可能
過去のデータよりも現在の収入を重視する傾向があり、安定して家族や行政の支援が見込める場合は無職の人でも問題なく通過しています。
全国・札幌での導入規模
日本セーフティーは独立系保証会社の中でも導入物件数が多く、全国規模の保証会社です。
札幌では中小の管理会社を中心に広く採用されています。特に家賃が低めの物件や築年数が古い物件での採用が目立ちます。
あくまで個人の私見になりますが、導入物件の主な特徴としては以下の通りです。
- 家賃4～5万円前後に多い
- 白石区・豊平区・中央区（市電沿線）でよく見られる
- 1階が車庫の木造物件の導入実績が多い
日本セーフティー対応物件は家賃4～5万円程度が多く、白石区・豊平区をはじめとして札幌市全域で広く取り扱われています。
保諸会社の審査に落ちても大丈夫な場合
一般的に、ほとんどの物件は難易度の異なる複数の保証会社を用意しているため、審査落ち＝入居拒否とはなりません。
保証会社の審査は信販系→協会系→独立系という順番で進み、信販系や協会系の審査に落ちてしまった場合、最後の手段として通過率の高い独立系保証会社が選ばれます。
日本セーフティーはその独立系の中でも比較的審査が通りやすいため、同じく独立系保証会社の「アーク賃貸保証」、「日本賃貸保証」などと並び、審査に不安がある方が利用することが多いです。
これらの独立系保証会社は、その他の系列と比べて難易度が低い代わりに、費用が高くなる点に注意が必要です。
仲介メモ
実際は管理会社が設定した2～3の保証会社から優先順位に沿って審査を行います。
信販系、協会系保証会社の審査に落ちてしまった場合に独立系保証会社に申し込むという流れがほとんどです。
独立系保証会社だから誰でも審査に通過する、ということは決してなく、落ちた理由によって対策や通過率が変わります。
信用情報が原因なら通過率が上がりますが、収入の安定性や継続性が原因の場合は独立系でも審査に落ちてしまうケースがあります。
実際の審査通過事例
事例① 家賃滞納でブラックリストに入ったAさん
以前家賃を3ヶ月ほど滞納した経験があり、全保連やCasa（カーサ）といった比較的低難易度の保証会社で軒並み審査に落ちてしまった方がいました。
連帯保証人になってくれる身内もおらず、複数の不動産屋を巡っても希望の物件の審査に通らなかったため、物件のグレードを下げるべきか検討していました。
ところが、試しに日本セーフティーで申し込んだところ、無事審査に通過。
理由として考えられるのは、日本セーフティーが信用情報(CIC等)を重視せず、現在の収入の安定性継続性を重視する傾向がある点です。
事例② 自己破産後に生活拠点を探すBさん
自己破産後、一時的に実家に避難していたが内定に伴い引っ越しを希望とのことでご来店。
信用情報と異なり家賃滞納は特段なかったようで、日本セーフティー、全保連で審査をかけ無事両者で審査通過しました。
事例③ フリーランス1年目で収入のないCさん
会社を辞めてフリーランスとして独立したばかりの方で、リモートワーク環境を整備したいとのことでご来店。
会社員時代の貯金があり、生活に困っている様子はまったくありませんが、フリーランス1年目のため源泉徴収票はまだ発行されず、提出できるのは確定申告書のみ。しかも独立直後にリフレッシュ期間を挟んでいたため実働期間が短く、確定申告上の所得は100万円程度にとどまっていました。
その後、ライフあんしん保証、全保連などいくつか審査落ちがありましたが、日本セーフティーの審査は無事通過しました。
独立系保証会社は、信販系ほど確定申告の所得額そのものに厳密ではなく、通帳のコピーなど貯蓄状況を補足資料として提示できれば、総合的に判断してもらえるケースがあります。
この場合、貯金残高が分かる通帳のコピーを追加提出したことが、審査通過の後押しになったと考えられます。
日本セーフティーの審査の流れ
① 保証会社審査
必要書類をそろえ、申し込みを出した後に入居審査が始まります。
保証協会内のデータベースを参照する（主に協会系保証会社）ほか、収入・雇用形態・過去の賃貸履歴などを保証会社独自の審査基準に照らし合わせ、結果がおります。
体感の通過率は7～80％ほどです。
日本セーフティーを利用する方は審査に不安を抱えている方も多いですが、そのような方であっても通過率はかなり高くなっています。
② オーナー審査
保証会社の審査が通ると、物件オーナーによる確認が入ります。
基本保証会社の審査を通ればオーナー審査にもおおよそ通過しますが、職業・入居人数・ペットの有無やサイズなどで断られるケースがあります。
仲介メモ
現場でオーナー審査が難しくなる場合としては、主に以下の通りです。
- ペット可だが、サイズや頭数が多い
- 高齢（主に60歳以上）
- 緊急連絡先が遠方
- 過度な交渉
- お子さんが小さい
- 駐車場のサイズが微妙
- 入居人数に対してお部屋が狭い
もちろんオーナー様の意向や物件によって変わりますが、上の条件に該当する場合はオーナー審査通過率が下がる場合があります。
③ 本人確認
日本セーフティーは、申込内容の確認・在籍確認が行われることがあります。
営業時間の平日10〜18時の間にかかってくるため、審査中はこの時間帯に電話に出られる状態にしておいてください。
当日出られなかった場合でもしっかり折り返せば問題ありません。
ただし1週間程度連絡が取れない状態が続くと審査が否決になります。
本人だけでなく、緊急連絡先（親族など）や勤務先にも確認の電話が入る場合があります。事前に関係者へ伝えておかないと、知らない番号からの着信を無視されて審査が止まるケースがあるため注意してください。
日本セーフティーの審査難易度は比較的簡単（緩め）
総合難易度：★★☆☆☆（ゆるめ）
札幌の仲介業者の間では、日本セーフティーは「審査に不安がある方でも比較的通過しやすい保証会社」という認識で共有されています。ただし決して無審査ではないため、下記の3つのポイントは必ずチェックされます。
審査で見られる3つのポイント
①収入の安定性（金額より種類を重視）
保証会社の種類を問わず、「家賃は月収の約30％まで」という基準があり、ここを超えてくると「継続して支払える額ではない」と判断され、審査に落ちてしまう可能性があります。
反対に、この基準さえ下回っていれば問題なく審査が可能です。
収入の安定性・継続性が特に評価されるため、アルバイトでも勤続期間が長ければプラス評価になります。（おおよそ1年）
その他にも、例えば生活保護費は地域の保護課から直接大家さんへ支払いを行うため、滞納リスクが限りなく低くかえって審査に通過しやすくなるケースもあります。
②信用情報（CICではなく独自データベース）
日本セーフティーはCICを照会しない代わりに、過去に日本セーフティーを使った物件で家賃滞納がなかったかを独自DBで確認します。つまり他社での滞納歴は原則バレないが、日本セーフティーを使った物件での滞納歴は確実にバレます。
過去に日本セーフティーとトラブルがあった方は、まず審査通過は厳しいでしょう。
③家賃に対する収入バランス
①で述べたようにおおよそ月収の3０%以内が目安です。月収20万円なら家賃は約7万円まで。
この金額を超えてしまうと家賃以外の生活費が足りなくなり、すぐ退去するのではないか危惧されるため、否決リスクが上がります。
信販系・協会系・独立系の審査難易度比較表
| 保証会社の種類 | 審査難易度 | CIC照会 | 滞納歴の影響 | 無職・フリーター |
|---|---|---|---|---|
| 信販系（エポス等） | ★★★★★ | あり | 大きい | ほぼNG |
| 協会系（全保連等） | ★★★☆☆ | 一部あり | CIC照会ありの場合は大きい | 条件次第 |
| 独立系（日本セーフティー） | ★★☆☆☆ | なし | 限定的 | 条件次第でOK |
仲介メモ（実際に通過したケース3例）
- ケース①：フリーター歴2年・手取り13万・家賃５万円 → 通過
- ケース②：転職活動中のため無職・前職は正社員 → 通過
- ケース③：過去にクレカ滞納あり・現在は完済・手取り16万 ・家賃5.5万→ 通過
- ケース④：生活保護受給決定、緊急連絡先が高齢の親御様→通過
もちろん一概にすべての人が審査に通過するとはいえませんが、通過事例だけでも確認しておくとより安心です。
【最新2026年版】独立系保証会社を徹底比較！日本セーフティー・日本賃貸保証・アーク賃貸保証の審査難易度・保証料・特徴まとめ
審査に通りやすい人の特徴│収入バランス・継続性重視
日本セーフティーの審査に通りやすい人・問題なく審査ができるの特徴
以下に当てはまる方は比較的通過しやすいです。
職業・収入面
- アルバイト・パートで勤続半年以上
- 転職直後でも前職の在籍期間が長い ※
- 無職でも連帯保証人（親・親族）がつけられる
- 仕送りを受けている学生（親が保証人）
※転職前かつ退職後の場合は、休職中でも無職という扱いになるので審査に不利になります。
主に、安定して一定以上の期間働き続けている人が審査に有利になります。
信用情報面
- 携帯料金・クレカの滞納履歴なし・完済済み
- 他の保証会社（信販系・協会系）で落ちた経験がある
- 自己破産から5年以上経過している
その他の保証会社では、滞納歴があると審査に通らないことも多くありますが、
日本セーフティーは審査受付の幅が非常に広く、滞納・自己破産・保証人なしなどでも審査に通りやすいです。
その他
- 外国籍でも在留カード・就労ビザがある
- 家賃が月収の30〜35%以内に収まっている
保証会社は「継続して家賃を支払い続けられるか」を重視するため、収入に対して家賃が著しく高いと審査落ちの可能性が高くなります。
審査に落ちる・落ちやすい人の特徴
落ちやすい人の条件
以下に当てはまると審査が厳しくなります。
信用情報は確認されませんが、保証会社同士で否決事例を共有している場合や、過去に日本セーフティーを用いてトラブルがあった場合は審査通過はほぼ不可能になるので、注意が必要です。
＼日本セーフティーの審査に通らない、保証人を用意できない場合にオススメ／
あてはまると通過率50％以下！ 注意すべきパターン
- 過去に日本セーフティーを使った物件で家賃滞納がある
- 収入がゼロで連帯保証人もつけられない
- 申し込み後の書類提出や在籍確認の対応が極端に遅い
あてはまると通過率30％未満の要注意パターン
- 勤続1ヶ月未満（転職・就職直後）
- フリーランス・個人事業主の方
- 手取りに対して家賃が高すぎる（35%超）
- 借入額が多い（消費者金融の残高が大きい）
仲介メモ（審査落ちの典型パターン・札幌で多い実例）
信用情報に問題がない場合でも、審査に落ちる場合があります。
その中でも一番多いのが在籍確認の不対応です。審査の最終段階で本人確認が入るケースがほとんどであり、基本的には職場への在籍確認や本人や緊急連絡先の携帯番号へ本人確認があります。
電話確認に出ないと審査が止まり、最終的に否決になるケースがあります。
このようなケースは実務上頻繁にあるため、事前に関係者に「保証会社から電話が来る」と伝えておくことを強くおすすめします。
日本セーフティーの初期費用・保証料はいくら？
通常時の保証料 月額費用総額の50％
日本セーフティーの保証料は審査内容やプランによって異なる場合がありますが、基本的には画一です。
特に札幌は家賃相場が低いため、実質的な負担額は首都圏と比較するとより安くなります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 初回保証料 | 家賃の50～100% |
| 年間更新料 | 10,000円 |
| 口座振替手数料（月額保証料） | 総賃料の1～1.5％ |
仲介メモ
初回保証委託料は月の支払額の50％が一般的です。
家賃の50％ではなく、駐車場代や24時間管理費、固定水道料なども合計して勘定する点に注意が必要です。
家賃別・初期保証料シミュレーション表
| 総支払額 | 初回保証料50% | 初回保証料100%※ |
|---|---|---|
| 3万円 | 15,000円 | 30,000円 |
| 4万円 | 20,000円 | 40,000円 |
| 5万円 | 25,000円 | 50,000円 |
| 6万円 | 30,000円 | 60,000円 |
※初回保証料100％の場合は、通常1万円程度の年更新料がかからないことが多いです。
審査リスクが高いと判断された場合の保証料
以下の場合では、初回保証委託料が通常の50%から60〜120%に引き上げられるケースがあります。具体的には以下の場合です。
- 過去に他社で審査落ちの経歴がある
- 収入が不安定と判断された
- 緊急連絡先、連帯保証人の信頼度が低い、遠方に住んでいる
- 滞納歴が確認された（完済済みでも）
- 家賃が手取りに対してギリギリのライン
- 年更新料を払わないプランを選択した
物件の申し込み後に保証会社の審査が始まるため、審査通過後に「保証料が100%になる」と通知が来ることもあります。
信販系・協会系との保証料比較表
| 種類 | 初回保証料 | 更新料 |
|---|---|---|
| 信販系（エポス等） | 家賃の0〜50% | 無料〜10,000円 |
| 協会系（全保連等） | 家賃の30〜60% | 10,000～20,000円 |
| 独立系（日本セーフティー） | 家賃の40〜100% | 10,000円～家賃1か月分 |
信販系は審査が厳しい代わりに保証料が安く、独立系は審査がゆるい代わりに保証料が高めという構造になっています。
仲介メモ
保証料の交渉余地はありません。物件オーナーや管理会社が保証会社と契約しているため、入居者側が保証料を値引き交渉できる余地はゼロに近いです。ただし複数の物件を比較して、保証会社が違う物件を選ぶことで結果的に保証料を抑えることはできます。
また、管理会社のキャンペーンやオーナーの意向で初回保証料を負担してもらえる物件も少ないながらあります。
初期費用の交渉がしたい場合は、交渉できる項目を見分けることが重要です。
札幌での導入物件の特徴
日本セーフティーが使えるのはどんな物件が多い？
札幌で日本セーフティーが採用されている物件には明確な傾向があります。
- 家賃４〜5万円台の単身向け物件
- 築20年以上のRC造・鉄骨造
- 地下鉄駅から徒歩10分以上の物件
- 学生・若年層・外国籍の入居者が多い物件
- 中小の地場管理会社が管理している物件
反対に大手管理会社が管理している物件や新築・築浅物件では信販系・協会系が採用されていることが多く、日本セーフティーを選べないケースがあります。
エリア別の導入傾向
| エリア | 導入傾向 |
|---|---|
| 白石区・東区 | 多い（家賃低め物件が多いため） |
| 北区（麻生・新琴似） | 多い（学生向け物件が多いため） |
| 豊平区（学園前） | 中程度 |
| 中央区（大通・すすきの） | 少ない（高単価物件が多いため） |
| 中央区（市電沿線） | 多い |
| 手稲区・南区・清田区・厚別区 | そもそもの賃貸物件数が少ない |
審査に不安がある場合、白石区・東区・北区・市電沿線周辺で日本セーフティー対応物件を探すのが現実的です。
日本セーフティーが使えない物件
保証会社は管理会社やオーナーが指定するため、入居者が選ぶことはできません。
また、以下の物件では日本セーフティーを選べないケースがほとんどです。
- 大東建託・レオパレス（独自保証会社を使用）
- 新築・築5年以内の高単価物件
- 保証会社指定・選択肢が少ない物件
仲介メモ 保証会社を事前に確認する方法
物件の広告（SUUMOやHOME’S）には保証会社が記載されていないことがほとんどです。
内見前に不動産会社に「保証会社は選べますか？日本セーフティーは使えますか？」と直接確認するのが確実です。
審査に不安がある場合は過去に落ちた・トラブルがあった保証会社を確認しておくと無駄な動きを省けます。
他の保証会社との比較
保証会社3系統の比較表
| 信販系 | 協会系 | 独立系（日本セーフティー） | |
|---|---|---|---|
| 審査難易度 | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ |
| 信用情報照会 | CICあり | 一部あり | 独自DBのみ |
| 初回保証料 | 低め | 中程度 | やや高め |
| 更新料 | 安い | 中程度 | 10,000円/年 |
| 無職・フリーター | ほぼNG | 条件次第 | 条件次第でOK |
| 過去滞納あり | NG | 厳しい | 条件次第でOK |
| 向いている人 | 会社員・公務員 | 一般的な方 | 審査に不安な方 |
日本セーフティーを選ぶべき人・選ばなくていい人
選ぶべき人
- 信販系・協会系の審査に不安がある
- 過去に滞納歴・クレカトラブルがある
- フリーター・無職・外国籍で審査が心配
選ばなくていい人
- 会社員・公務員で収入が安定している
- 信用情報に問題がない
- 保証料をできるだけ抑えたい
収入が安定していて信用情報に問題がない方は、信販系や協会系の方が保証料が安くなるケースが多いです。審査への不安がない方は日本セーフティーをあえて選ぶ必要はありません。
日本セーフティーの審査に落ちてしまったら
まずやるべきこと
保証会社の審査結果は、個人情報を取り扱うため詳細な理由については開示してもらえませんが、仲介業者に予想される原因を聞いておいた方がよいでしょう。
闇雲に物件を探し続けても、審査に通過しなければ入居することはできません。しっかりと対策をするのが望ましいです。
また、どうしても審査に通過しない方は、原則連帯保証人・保証会社不要の物件がおすすめです。
日本セーフティーで審査に落ちてしまう方は、他の保証会社の審査も厳しい場合が多いです。
その場合は、保証会社不要のビレッジハウスの利用をおすすめします。
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フォーシーズ・アーク賃貸保証など他の独立系に切り替える
日本セーフティーで落ちた場合、同じ独立系のフォーシーズやCasa、アーク賃貸保証に切り替えるのが現実的な次の手です。
審査には独自のデータベースを用いているため、日本セーフティーで落ちても通過できるケースがあります。
仲介メモ 独立系保証会社の審査通過ケース
札幌で主に使われている独立系保証会社は、日本セーフティー、Casaです。次いで本州に拠点がある管理会社がアーク賃貸保証対応物件をわずかに持っている程度のため、基本的には3社の中で探した方が無難です。
日本セーフティーに落ちてCasaに通過した方、逆の方もそれぞれ複数確認しているため、審査基準に多少の違いこそあれ、難易度的には大きく変わりがないようです。
Casaは協会系保証会社として扱われることが多いですが、当ブログにおいては信用情報の開示がない保証会社として、独立系保証会社と同様に取り扱っています。
その他独立系保証会社の詳細はこちら
連帯保証人をつけて再チャレンジする
親や親族を連帯保証人としてつけることで、審査通過率が大きく上がります。保証人の収入や信用情報が加味されるため、申込者本人の状況が不安定でも通過できるケースがあります。
ただし、連帯保証人を立てられる物件は少ないので、注意が必要です。
家賃を下げた物件で再申し込みする
収入に対して家賃が高すぎることが原因で落ちているケースも多いです。
手取りの30%以内に収まる物件に変えるだけで通過率が上がります。手取り15万円なら家賃4.5万円以下が目安です。
仲介メモ
審査落ちを経験した方が一番やりがちなミスは「同じ条件で別の保証会社に次々と申し込む」ことです。
根本的な原因（家賃が高い・収入が不安定・書類不備）を解決しないまま申し込み続けると、否決歴が積み重なってさらに通りにくくなります。一度立ち止まって仲介業者と相談することをおすすめします。
よくある質問（FAQ）
Q,無職でも日本セーフティーの審査は通る？
A,転職中、貯金が十分な方であれば通過するケースも多いです。
そうでない方でも、連帯保証人（親・親族）がつけられれば通過できる可能性は十分あります。無職で保証人もつけられない場合は、生活保護受給者向けの物件や家賃債務保証付き物件を検討する必要があります。
Q,自己破産・ブラックリストでも通る？
A,自己破産から5年以上経過していて、現在安定した収入がある場合は通過できるケースがあります。ただし破産直後や免責から間もない場合は厳しいです。CICを照会しない独立系保証会社の強みが活きる場面です。
Q,審査にかかる日数は？
A,通常1〜3営業日です。書類が揃っていてスムーズに在籍確認が取れた場合は当日〜翌日で結果が出ることもあります。書類不備や在籍確認の不対応があると追加で時間がかかります。
保証会社の審査通過後にオーナー審査があるため、オーナー審査が終わってから結果が通達される場合もあります。その場合は1週間ほど審査に時間を要します。
Q,在籍確認は必ずある？
A,ほぼ必ずあります。職場と本人への電話確認が基本です。派遣社員の場合は派遣元への確認になります。アルバイトの場合も店舗や会社への確認が入るので、事前に職場へ伝えておくことをおすすめします。
Q,保証料を分割払いにできる？
A,基本的には一括払いです。ただし初期費用全体を分割できるサービス（クレカリ賃貸など）を使えば実質的な分割払いが可能です。
Q,一度落ちたら再申し込みできる？
A,どうしても審査否決となってしまった物件に住みたい方もいるでしょうが、審査の記録は残り続けるものなので、オーナーが代わりでもしない限りはほぼ不可能です。
同じ保証会社への再申し込みは原則として数ヶ月〜半年は難しいです。別の保証会社を使う物件であれば再申し込みは可能です。
まとめ｜日本セーフティーはこんな人に向いている
| 向いている人 | 向いていない人 |
|---|---|
| フリーター・アルバイト | 会社員・公務員 |
| 転職直後・無職（保証人あり） | 信用情報に問題がない方 |
| 過去に滞納歴がある | 保証料を抑えたい方 |
| 他社審査で落ちた経験がある | 信販系が通る方 |
| 外国籍（在留カードあり） | 新築・高単価物件希望の方 |
日本セーフティーは「審査が不安な方の現実的な選択肢」として札幌でも広く使われています。ただし保証料が高め・導入物件が限られるというデメリットもあるので、まず自分の状況を整理した上で判断することが大切です。
審査に不安がある方は、まず仲介業者に相談してどの保証会社が使える物件かを確認するのが一番の近道です。
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