この記事でわかること
- 独立系保証会社とは、審査難易度
- 日本セーフティー・日本賃貸保証・アーク賃貸保証の特徴と保証料
- 自分の状況に合った保証会社の選び方
- 札幌で各保証会社が使える物件の傾向
- 審査に落ちた場合の次の手
保証会社の種類と審査の仕組み
保証会社とは
賃貸家賃保証会社（以下保証会社）とは、賃貸物件の入居者が家賃を滞納した際に大家さんへ家賃を立替払いする会社のことです。
少子高齢化による連帯保証人確保の難化、大家個人による費用回収失敗のリスクを回避する目的で導入されており、今では賃貸の90％以上の物件が保証会社との契約が必須条件となっています。
保証会社と入居者が結ぶ保証契約は大家と入居者の賃貸借契約とは異なり、保証会社への初期費用、月額費用、年更新料の支払いが発生します。プランや金額は審査内容や信用情報によって変わるので、入居審査後に確定することが多いです。
入居時に初回保証料、月額保険料と年更新料を払うケースが一般的ですが、初回保証料のみのプランや初回保証料と更新料のみのプランが適用される場合もあります。
保証会社は3種類ある
保証会社は大きく3種類に分けられ、系統ごとに審査の通過しやすさや金額が変わってきます。
・信販系保証会社→クレジットカード系の保証会社。審査が最も厳しい
・協会系保証会社→業界団体に所属、信用情報を確認される場合も
・独立系保証会社→信用情報は見られず、各保証会社独自の基準で審査
表①：保証会社3系統の基本比較
| 信販系 | 協会系（LICC） | 独立系（LGO） | |
|---|---|---|---|
| 審査難易度 | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ |
| 信用情報照会 | CICあり | JICCあり（一部） | なし |
| 滞納情報共有 | 独自DB | LICC加盟社間 | LGO加盟社間 |
| 無職・フリーター | ほぼNG | 条件次第 | 条件次第でOK |
| 代表的な会社 | エポス・オリコ | 全保連・ジェイリース | 日本セーフティー |
独立系が審査に通りやすい理由
3種類の中でも、独立系保証会社は特に審査が通りやすいです。
主な理由として、信用情報を参照しないという点があげられます。過去にクレジットカードや携帯代に滞納があっても、その保証会社との間にトラブルがなければ審査には影響しません。過去の支払い履歴よりも現在の支払い能力・安定性が重視される傾向があります。
保証会社にそれぞれ独自の審査基準がありますが、独立系保証会社は比較的その基準も緩いケースが多いです。
審査が簡単なぶん、費用は高くつきがちのため、信販系、協会系保証会社の審査に落ちてしまった際の次善の策として用いるのがいいでしょう。
各保証会社の特徴比較
審査難易度の比較
独立系保証会社は、会社間の審査難易度にあまり大きな違いがありません。
しかし、それぞれの会社に独自の基準があるため属性によって落ちやすい、通りやすい場合が変わります。
表②：3社の審査・保証料比較表
| 日本セーフティー | 日本賃貸保証（JID） | アーク賃貸保証 | |
|---|---|---|---|
| 系統 | 独立系（LGO） | 独立系（LGO） | 協会系（LICC） |
| 審査難易度 | ★☆☆☆☆ | ★★☆☆☆ | ★★★☆☆ |
| CIC照会 | なし | なし | なし |
| JICC照会 | なし | なし | なし |
| 滞納情報 | LGO加盟社間 | LGO加盟社間 | LICC加盟社間 |
| 初回保証料 | 総賃料の40〜50% | 総賃料の50% | 総賃料の30〜50% |
| 更新料 | 年10,000円 | 年10,000円 | 年10,000円前後 |
| 無職単独 | 審査OK | 条件次第 | 条件次第 |
| 生活保護 | 条件次第 | 条件次第 | 専用プランあり |
| 外国籍 | 在留カードあればOK | 条件次第 | 在留カードあればOK |
| 札幌での普及度 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ |
アーク賃貸保証は協会系保証会社ですが、信用情報（CIC）を参照しないため、基本は会社独自の審査のみを行います。
そのため、当記事においてアーク賃貸保証は独立系保証会社と同一の区切りとして紹介しています。
保証料の比較
日本セーフティーは初回50%が標準で、審査リスクが高いと判断された場合は70〜100%に引き上げられることがあります。日本賃貸保証は初回50%固定のケースが多く、アーク賃貸保証は30〜50%と幅があり属性によって変動します。
家賃5万円で比較すると日本セーフティーが25,000円、日本賃貸保証が25,000円、アーク賃貸保証が15,000〜25,000円が目安です。属性に問題がなければアークが最も安くなる可能性があります。
向いている人の違い
3社はいずれも「審査に不安がある方向け」という点では共通していますが、細かい強みが異なります。
日本セーフティーは札幌での導入物件数が最も多く、フリーターや転職直後の方でも条件次第で通過できる柔軟さが強みです。
日本賃貸保証はクレカや携帯の滞納歴がある方に向いていますが、無職単独での申し込みは厳しいです。
アーク賃貸保証はCIC・JICCともに照会しないため実質的な審査感覚は独立系に近く、生活保護受給者向けの専用プランがある点が他社にない強みです。
表③：家賃4万円・5万円での保証料シミュレーション
| 日本セーフティー | 日本賃貸保証 | アーク賃貸保証 | |
|---|---|---|---|
| 家賃4万円・初回 | 16,000〜20,000円 | 20,000円 | 12,000〜20,000円 |
| 家賃5万円・初回 | 20,000〜25,000円 | 25,000円 | 15,000〜25,000円 |
| 年間更新料 | 10,000円 | 10,000円 | 10,000円前後 |
審査のポイント徹底比較
各社の審査で見られるポイント
日本セーフティー
審査で重視されるのは収入の種類と安定性、業界団体（LGO）の加盟社間での滞納歴、家賃に対する収入バランスの3点です。CICを照会しないためクレジットカードや携帯料金の滞納歴は原則バレません。ただし過去に日本セーフティーを使った物件で滞納した履歴は独自DBで確認されます。
なお家賃の目安は月収の30％までを意識しましょう。どの保証会社の審査をかけた場合でも、家賃が月収の3割を超えてくると否決リスクが急上昇します。
日本賃貸保証（JID）
同じくCICを照会しないLGO系の独立系保証会社です。審査基準は日本セーフティーと近いですが、無職単独での申し込みには厳しい傾向があります。
連帯保証人がつけられる場合は通過率が大きく上がります。在籍確認が丁寧に行われるため、職場への事前連絡は必須です。
アーク賃貸保証
LICC加盟ですがCIC・JICCともに照会しないため、実質的な審査感覚は独立系に近いです。LICC加盟社間での滞納情報は共有されるため、全保連やCasaで滞納歴がある場合は注意が必要です。
ただし逆に言えばLGO系（日本セーフティー・日本賃貸保証）での滞納歴はアークには届かないため、LGO系で滞納歴がある方にとってはアークが有力な選択肢になります。
通りやすい人・落ちやすい人の違い
通りやすい人
3社共通して通りやすいのは、アルバイト・パートで勤続1年以上の方、クレジットカードや携帯の滞納はあるが完済済みの方、連帯保証人がつけられる方です。外国籍の方は在留カードと就労ビザがあれば日本セーフティーとアークで申し込めるケースがあります。
落ちやすい人
3社共通して落ちやすいのは、収入がゼロで連帯保証人もつけられない方、直近で他の保証会社に連続して否決されている方、在籍確認や書類対応が遅い方です。
加盟している協会が異なるため、日本セーフティーで落ちた原因がLGO系の滞納歴であればアークに切り替えることで通過できるケースがあります。
仲介業者メモ
審査に落ちた直後に別の保証会社へすぐ申し込むのは逆効果になることがあります。落ちた理由を仲介業者に確認してから次の手を考えるのが正解です。原因が収入なのか滞納歴なのかによって対策が全く変わります。
表④：属性別・審査通過しやすさ比較
| 属性 | 日本セーフティー | 日本賃貸保証 | アーク賃貸保証 |
|---|---|---|---|
| 正社員・公務員 | ◎ | ◎ | ◎ |
| アルバイト・パート | ○ | △ | △ |
| フリーランス | △ | △ | △ |
| 転職直後 | △（保証人あれば○） | △ | △ |
| 無職（保証人あり） | △ | × | △ |
| 生活保護 | △ | △ | ○（専用プラン） |
| 外国籍 | ○ | △ | ○ |
| 過去に滞納歴あり | △（他社なら○） | △ | △ |
| クレカ滞納あり | ○（CIC見ない） | ○（CIC見ない） | ○（CIC見ない） |
札幌での導入物件の傾向
各社が使える物件の特徴
札幌での普及度は日本セーフティーが最も高く、日本賃貸保証も歴の長さを活かして中小の地場管理会社を中心に幅広く採用されています。家賃3〜5万円台の単身向け物件や築20年以上の物件での採用が目立ちます。
アーク賃貸保証は札幌市内全域ではあまり普及していません。家賃帯は3〜6万円台と幅広く、築年数も比較的新しい物件にも採用されているケースがあります。
3社いずれも大東建託・レオパレスなど独自保証会社を持つ大手では使えないケースがほとんどです。
各社が使える物件の特徴
日本セーフティーは白石区・東区・北区など家賃が低めのエリアに特に多く導入されています。学生向け物件や外国籍入居者が多い物件での採用が多い傾向があります。
日本賃貸保証とアーク賃貸保証は特定のエリアに偏ることなく市内全域で見られます。中央区の物件にも対応しているケースがあり、日本セーフティーより若干グレードの高い物件でも使えることがあります。
仲介業者メモ
物件探しの段階で「審査に不安がある」場合は、最初に不動産会社へ「過去に○○の審査に落ちました」「日本セーフティーかアーク賃貸保証は使えますか？」と確認するのが一番効率的です。保証会社は物件ごとに決まっているため、先に確認することで無駄な申し込みを避けられます。
エリア別の普及傾向
表⑤：札幌での導入物件傾向比較
| 日本セーフティー | 日本賃貸保証 | アーク賃貸保証 | |
|---|---|---|---|
| 家賃帯 | 3〜5万円台 | 3〜6万円台 | 3〜6万円台 |
| 築年数 | 築20年以上が多い | 築10年以上 | 築10年以上 |
| 多いエリア | 白石・東区・北区 | 全域 | 全域 |
| 管理会社 | 中小地場系 | 中小〜中堅 | 一部管理会社 |
補足：フォーシーズについて
札幌ではほぼ見かけない理由
フォーシーズはLGO系の独立系保証会社で、審査通過率98%以上と言われる業界最強クラスのゆるさが特徴です。ただし高級賃貸・事業用物件に特化しており、通常の一般賃貸ではほとんど採用されていません。札幌の賃貸市場では導入物件がほぼないため、実質的な選択肢にはなりません。参考情報として覚えておく程度でOKです。
首都圏・高級賃貸特化の保証会社
フォーシーズのメイン市場は首都圏の高級賃貸・オフィス物件です。賃料100万円を超えるような物件でも対応できる保証体力があり、その分審査もゆるく設定されています。札幌で「フォーシーズが使える物件を探したい」という場合はほぼ見つからないと考えてください。
自分に合った保証会社の選び方
表⑥：状況別おすすめ保証会社
| 状況 | おすすめ | 理由 |
|---|---|---|
| 収入安定・信用情報に問題なし | どこでもOK | 審査は通る、保証料が安い方を選ぶ |
| クレカ滞納あり・CICに傷あり | 日本セーフティー or 日本賃貸保証 | CIC照会なし |
| 生活保護受給中 | アーク賃貸保証 | 専用プランあり |
| フリーター・アルバイト | 日本セーフティー | 独立系で最も普及 |
| 外国籍 | 日本セーフティー or アーク | 在留カードで申込可 |
| 審査に何度も落ちた | 日本セーフティー → アーク の順で | LGO→LICCで情報DBが異なる |
よくある質問（FAQ）
独立系と協会系どっちが通りやすい？
一般的には独立系の方が通りやすいです。CICやJICCを照会しないため、クレジットカードや携帯料金の滞納歴が審査に影響しません。
ただし前述の通り、アーク賃貸保証はLICC加盟の協会系でありながらCIC・JICCを照会しないため、実質的な審査のゆるさは独立系とほぼ変わらないと考えてください。
審査で落ちたら次はどうすればいい？
まず落ちた原因を確認することが先決です。審査内容は個人情報のため保証会社は否決理由を教えてくれません。そのため、仲介業者に考えられる理由を教えてもらうのが良いでしょう。
その上で対策を考えると、過去の滞納歴が原因であれば閥の独立系保証会社に切り替えることで通過できるケースがあります。収入が原因であれば家賃を下げた物件に変えることと連帯保証人をつけることを検討してください。
それでも難しい場合は生活保護受給者向けのアーク賃貸保証の専用プランや、審査なしの物件（シェアハウス・ゲストハウス）を検討するのが現実的な次の手です。
札幌で一番使われている保証会社は？
3社の中では日本セーフティーが最も普及しています。中小の地場管理会社を中心に幅広く採用されており、審査に不安がある方が最初に当たる保証会社として現場でも認識されています。
まとめ
札幌で審査に不安がある方が選ぶべき保証会社は、自分の状況によって変わります。
クレカ・携帯の滞納歴があるが収入はあるという方は日本セーフティーか日本賃貸保証が向いています。どちらもCICを照会しないため、過去のトラブルが審査に影響しません。
生活保護受給中・外国籍・特殊な属性の方はアーク賃貸保証の専用プランが現実的な選択肢です。CIC・JICCともに照会しないため独立系に近い感覚で申し込めます。
とにかく札幌で使える物件を探したいという方は日本セーフティーから当たるのが最も効率的です。札幌市内での普及度が3社の中で最も高く、選べる物件の数が違います。
3社の総合評価
| 日本セーフティー | 日本賃貸保証 | アーク賃貸保証 | |
|---|---|---|---|
| 審査のゆるさ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ |
| 保証料の安さ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ | ★★★★☆ |
| 札幌での使いやすさ | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ |
| 特殊属性への対応 | ★★★★☆ | ★★☆☆☆ | ★★★★★ |
保証会社は入居者が自由に選べるわけではなく、物件ごとに決まっています。審査に不安がある方はまず仲介業者に「使える保証会社はどこですか？」と確認するのが最初の一歩です。
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