不動産屋で物件を決めると、契約の前に入居審査があります。
特にあまり賃貸物件になじみがない人にとっては、「審査とはどのようなものか」、「どれくらいの時間がかかるのか」、などきっと気になる点も多くあるでしょう。
この記事では、現役賃貸仲介業者の目線から、【オリコフォレントインシュア】について徹底解説していきます。
この記事で分かること
- オリコフォレントインシュアの審査難易度と他社との違い
- CICと協会情報の両方を照会する意味と、落ちた場合の影響
- 初期費用・保証料の目安と家賃別シミュレーション
- 審査に通りやすい人・落ちやすい人の条件
- 審査に落ちてしまったら？
オリコフォレントインシュアとはどんな保証会社か
賃貸保証会社とは
賃貸家賃保証会社（以下保証会社）とは、入居者が家賃を滞納した際に大家さんへ立替払いをする会社のことです。
連帯保証人を用意するのが難しい方であっても入居ができる点や、滞納時に大家さん自ら回収するリスクがない点から全国で定着し、今では賃貸物件の大半で加入が必須条件となっています。
信販系保証会社「オリコフォレントインシュア」
オリコフォレントインシュアは、クレジットカードでおなじみのオリコグループが母体の信販系保証会社です。
信販系保証会社とは、クレジットカードと提携し、信用情報を用いた審査を行う保証会社のことです。審査難易度はその他系統と比較しても高く、信用・収入ともに大きな問題のない方向けの保証会社となっています。
審査難易度が高い代わりに、通過した場合は滞納リスクが著しく低いとされ、保証料はその他保証会社と比較しても安価となります。
札幌では信販系の中でエポスカード・ライフあんしん保証と並んでよく使われており、築浅・タワーマンション・ハウスメーカー系の物件に導入されているケースが多い印象です。
札幌全域に多くの対応物件がありますが、総数はその他の信販系保証会社に若干劣るくらいの規模感です。
| 種類 | 代表的な会社 | 審査の特徴 |
|---|---|---|
| 信販系 | エポス・オリコ・ライフ | 厳しめ・CIC照会あり |
| 協会系 | 全保連・Casa・ジェイリース | 中〜低難度 |
| 独立系 | 日本セーフティー・JID | ゆるめ・独自審査基準 |
オリコフォレントインシュアの審査難易度は？【五段階評価】
総合難易度：★★★★★（信販系の中でも厳しめ）
オリコフォレントインシュアはCIC（信用情報機関）による信用情報の照会、保証協会という業界団体の情報共有網を駆使した二重の審査をかけるため、信販系の中でも審査が厳しい部類に入ります。
ただし、オリコで落ちたから審査が終了、入居できないわけではありません。
あくまで最優先の保証会社として設定されているケースが多く、審査が否認となった場合でもその他の保証会社の審査をかけるため、問題なく審査に通過する方がほとんどです。
審査で主に見られるポイント
① 信用情報（CIC照会あり）
クレカ・携帯料金の分割払い・ローンの延滞歴が直接影響します。完済後も一定期間記録が残るため、過去に滞納がある方は注意が必要です。
仲介メモ
あくまで体感ですが、オリコは特に信用情報の回復に時間がかかります。
お客さんの滞納歴を聞いていくと、10年前かつ完済済みの滞納であっても審査に落ちてしまう場合があります。
その他の保証会社は5～7年ほどで信用ブラックから回復するイメージですので、単純計算1.5倍ほどの差があるように感じます。
② 協会情報も照会する
例えCIC（信用情報機関）のデータがクリーンでも、過去の賃貸借での家賃滞納・強制退去などのトラブルが協会のデータベースに残っていると審査が通りません。
一度ブラックリストに載ってしまうと5〜10年は通過が難しくなります。
生活保護受給者や転職中、無職の方は審査後すぐ否決になるケースがほとんどで、この場合は素直に他の保証会社をかけてみましょう。問題なく通過できるケースは多いです。
③ 収入と家賃のバランス
月収の3分の1以内が目安です。築浅・タワー系の物件は家賃が高めになるため、収入とのバランスが厳しく見られます。
④ 勤続年数・雇用形態
転職前や転職直後・無職は審査が厳しくなります。
金額よりも収入の安定性がみられるため、正社員や公務員が有利になっています。
審査難易度比較表
| 保証会社の種類 | 審査難易度 | CIC照会 | 協会情報照会 | 無職・フリーター |
|---|---|---|---|---|
| 信販系（オリコ・エポス等） | ★★★★★ | あり | オリコはあり | ほぼNG |
| 協会系（全保連等） | ★★★☆☆ | 一部あり | あり | 条件次第 |
| 独立系（日本セーフティー等） | ★★☆☆☆ | なし | なし | 相談可能 |
初期費用・保証料の目安
審査が厳しい分、保証料は信販系の水準で抑えられています。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 初回保証料 | 総賃料の10,000円〜50% |
| 年間更新料 | 無料〜10,000円程度 |
| 月額保証料 | 1.5～2%程度 |
家賃別・初期保証料シミュレーション表
新築や築浅物件、その他高額家賃の物件では紹介保証料が50％未満になるケースもあります。
特に多いのが30、40％の場合です。グレードの高い物件では初期費用が安くなる可能性があるので、オリコを使うなら要確認です。
| 家賃 | 保証料10,000円（最低） | 保証料30% | 保証料50% |
|---|---|---|---|
| 5万円 | 10,000円 | 15,000円 | 25,000円 |
| 6万円 | 10,000円 | 18,000円 | 30,000円 |
| 7万円 | 10,000円 | 21,000円 | 35,000円 |
| 8万円 | 10,000円 | 24,000円 | 40,000円 |
オリコフォレントインシュアの特徴
札幌での導入規模と物件傾向
札幌市内では築浅・タワーマンション・ハウスメーカー系の物件に多く導入されています。
エポス・ライフと並ぶ信販系の主要3社のひとつですが、数でいえば両社に若干劣る印象です。
他者と比較してもグレードの高い物件での採用が多いため、申込者の属性も厳しく見られる傾向があります。
オリコが使えない物件
大東建託・レオパレスなど独自の保証会社を持つ管理会社では選べません。
また家賃が低め・築古の物件では協会系・独立系が指定されているケースが多く、そもそもオリコが選択肢にならない物件も多いです。
審査に通りやすい人・落ちやすい人
通りやすい人の条件
オリコの審査に通過しやすい人の特徴は以下の通りです。
- 正社員・公務員で勤続1年以上
- CICがクリーン（クレカ・ローン等の延滞なし）
- 協会情報に賃貸トラブルの記録がない
- 家賃が手取りの3分の1以内に収まっている
落ちやすい人の条件
信用情報に傷がある方、生活保護受給中、受給予定の方でやむを得ず引っ越しをされる方はまず審査に通らないと考えていいでしょう。
- CICに延滞・異動情報が残っている
- 過去に家賃滞納・強制退去の履歴がある
- 生活保護受給者
- 無職・収入が不安定
- 家賃が収入に対して高すぎる
審査に落ちた場合の次の手
協会系・独立系に切り替える
オリコで落ちた原因がCICや協会情報にある場合、これらを照会しない独立系保証会社へ切り替えることで通過できるケースが多くあります。
個人情報や審査基準の漏洩防止の観点から、審査否決理由を知ることはできません。しかし仲介の担当者に考えられる原因を聞いておいた方がいいでしょう。
収入の割合に不安があるのに家賃を下げない場合は、他の保証会社でも審査否決のリスクが高まります。
仲介メモ オリコの審査に落ちても大丈夫？
保証会社は、複数社用意されている場合が多く、さらに第一候補が信販系保証会社の場合、多くのケースで第二、第三の保証会社があります。
現場でも、生活保護を受給者されている方がオリコで落ちた後にその他の保証会社で問題なく通過した事例が日常茶飯事です。
家賃を下げた物件で再申し込み
収入バランスが原因の場合は有効です。月収の30%以内に収まる物件に変えるだけで通過率が上がります。
よくある質問（FAQ）
Q. 生活保護受給でも審査できる？
オリコでは即落ちになるケースがほとんどです。ただしオリコ落ち＝入居不可ではなく、協会系・独立系の保証会社へ切り替えることで入居できる物件を探せます。
Q. 一度落ちたら再申し込みできる？
同じ物件・同じ保証会社への再申し込みは原則として難しいです。CICや協会情報が原因の場合、記録が消えるまでの5〜10年は通過が難しくなります。
Q. エポスとオリコ、どちらが厳しい？
協会情報も照会するオリコの方が審査の網が広い分、厳しい印象があります。物件やお客様の内容にもよりますが、エポスの通過率は約6割、オリコは4割ほどの印象です。
Q. 審査にかかる日数は？
書類が揃っていれば2〜3営業日程度でスムーズにいくことがあります。
とはいえ追加で書類の提出を求められる場合もあり、オーナーとの連絡の時間を加味して3～5営業日を想定しておくとよいでしょう。
Q. 在籍確認は必ずある？
信用情報がメインになるため在籍確認が不要なケースもありますが、状況によって電話確認が入ることがあります。
まとめ
オリコフォレントインシュアはCICと協会情報の両方を照会する信販系保証会社です。審査が厳しい分、通過できれば保証料が抑えられるメリットがあります。
一度ブラックになると5〜10年は通過が難しくなるため、心当たりがある方は事前に仲介業者へ相談して通過しやすい保証会社の物件を案内してもらうのが現実的です。
| 向いている人 | 向いていない人 |
|---|---|
| 正社員・公務員で収入が安定している | 過去に延滞・賃貸トラブルがある |
| CICと協会情報に問題がない | 生活保護受給者 |
| 築浅・タワー系の物件を希望 | 無職・収入が不安定 |
| 初期費用を抑えたい | 信用情報に不安がある |
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