ファミリー物件を探すコツ│優先順位を決める
子どもの年齢で優先条件が変わる
賃貸の大きなメリットのひとつは、子どもの成長やライフプランに合わせて住み替えの選択ができることです。
とはいえ引っ越しの初期費用は家計の負担になるため、物件を決めた後に後悔しないよう、あらかじめ優先順位を決めておくことが重要です。
条件の優先順位を決める早見表
| 子どもの年齢 | 最優先 | 次点 |
|---|---|---|
| 妊娠中、0〜2歳 | 保育園・病院・駅の近さ | 間取り・収納 |
| 3〜5歳 | 保育園・公園 | 学区・幼稚園 |
| 小学校入学前後 | 学区・通学路の安全 | 駅・公園 |
| 小学校高学年以上 | 学区・塾・習い事 | 中学校区 |
間取りの選び方
2DK・2LDK・3LDK・3DKの比較
※駐車場を利用する場合は、中心地は1.5～2万円、郊外は無料～1万円程度ほど追加で見ておいた方がいいでしょう。
| 間取り | 向いている家族構成 | 広さの目安 | 札幌での家賃目安 |
|---|---|---|---|
| 2DK・2LDK | 夫婦＋乳幼児1人 | 45〜65㎡ | 中心地7〜12万円 郊外5～7万円 |
| 3DK | 子ども1〜2人 築古多めで3LDKよりもコスパ〇 | 50〜70㎡ | 中心地7〜9万円 郊外5.5～8万円 |
| 3LDK | 子ども1〜2人 3DKよりもリビング広々 | 55〜75㎡ | 中心地9〜14万円 郊外6～10万円 |
| 4LDK以上 （戸建賃貸含む） | 子ども3人以上 戸建てはペット可も多い | 80㎡以上 | 中心地12万円〜 郊外7万円～ |
今の広さより少し余裕を持って選ぶ
内見の時は十分な広さと感じていても、いざ荷物を入れると狭く感じてしまうことが多いです。
子どもの荷物は想像以上に増えていきます。ベビー用品・衣服・おもちゃ・学用品・習い事道具などを見越して収納量に余裕のある間取りを選ぶのがおすすめです。
ワンポイントアドバイス 天井が高い物件はいい物件？
内見の際、おおよその天井の高さを確認しておきましょう。同じタイプの物件でも、天井の高さで圧迫感が大きく異なります。
特に築浅、4階もしくは5階建てのマンションは窮屈な間取りになりがちです。
一方天井の高い物件は建築コストがかかっていることが多いため、防音性、耐久性がより優れています。
ファミリー物件で絶対確認すべきポイント
玄関の広さ、階段
玄関が狭い、階段がある場合はベビーカーの持ち運び、出し入れがストレスになります。
内見時に玄関の広さを確認するためにベビーカーを持参するか、玄関の奥行きを実測しておきましょう。
特にファミリータイプのマンションや10階建てのマンションには、玄関が広い・大きめの玄関収納がついている物件が多いため、気になる方は検討してみましょう。
階数と防音性
子どもの足音・声による騒音トラブルは最も多いクレームのひとつです。
そのため隣接する部屋が少ない1階、最上階、角部屋の部屋もしくは、防音性の高いRC（鉄筋コンクリート）造の物件がおすすめです。
木造物件は避けたほうが無難です。ただし、ファミリー向けの木造物件は同じ境遇の入居者が多く、トラブルになりにくいです。
とはいえ、シャーメゾンや大東建託など、ハウスメーカー系の木造物件であれば、防音機能もしっかりしている場合もあります。
ワンポイントアドバイス 1階はダメってよく聞くけど、実際どう？
1階のメリット
- 比較的家賃を抑えられる
- 階段がなく動きやすい
- 下に音が響かない
1階のデメリット
- 日当たりが悪い物件が多い
- 床冷えする
- 外から部屋が見える場合もある
- 虫が湧きやすい
1階はセキュリティが不安な場合もありますが、近隣トラブルを避け、家賃を抑えられます。
そのため、見向きもせず選択肢から外してしまうのは、少々もったいない気もします。
キッチン導線
ファミリー世帯ではキッチン2畳以上が目安です。冷蔵庫・電子レンジ・炊飯器・オーブン・食器棚をすべてキッチン内に収めるためには、それなりのスペースが必要になります。
内見時に見落としやすいのがコンセントの数と位置です。キッチンのコンセントが2口しかない物件では、家電の数が増えるほど延長コードが必要になり、キッチンが狭いとリビングに食器棚や一部の家電を置かざるを得ないケースもあります。
リビングのスペースを家電で圧迫されると、子どもが遊ぶ場所が減るという問題にも直結します。
コンセントの口数・位置・高さは内見時に必ず確認しておきたいポイントです。特にカウンターの高さに合った位置にあるかどうかで、実際の使い勝手が大きく変わります。
駅・公園・お出かけ施設の近さ
地下鉄駅徒歩10分以内・公園徒歩5分以内が子育て世帯の定番条件。
特に円山公園・モエレ沼公園・百合が原公園など大型公園エリアは特に人気が高いです。
地下鉄圏内
アリオ札幌 地下鉄東豊線・環状通東駅徒歩圏内。屋内遊び場・フードコート・映画館が揃っており、子どもの年齢を問わず丸一日過ごせます。
円山公園 地下鉄東西線・円山公園駅すぐ。広い芝生エリアと円山動物園が隣接しており、小さい子どもから小学生まで楽しめます。中央区在住ファミリーの週末の定番です。
ＪＲ、車エリア
東雁来イオン（イオンモール札幌苗穂） 大型駐車場完備で休日でも止めやすい。キッズスペースが広く、子どもを遊ばせながら買い物ができます。
三井アウトレットパーク札幌北広島 札幌市郊外・北広島市。駐車場が広くファミリー向けのショップが充実しています。子ども服のまとめ買いに使う家庭が多いです。
モエレ沼公園 イサムノグチがデザインした大型公園。広大な芝生・ガラスのピラミッド・噴水広場など見どころが多く、子どもが思い切り走り回れます。夏は水遊びエリアも人気です。
百合が原公園 花と緑が充実した公園で、季節ごとに表情が変わります。ミニ鉄道が走っており小さい子どもに特に人気があります。のんびり散歩したいファミリーにおすすめです。
学区の調べ方と札幌市の人気エリア
学区の確認方法
札幌市の公式サイト(https://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/index.html)で住所別の学区が確認できるほか、MapExpertというサイトでは地図検索が可能です。
MapExpertの実際の写真
住みたいエリア・学区が決まっている方には、マップ検索機能を備えたYahoo不動産との併用がおすすめです。
おすすめ度10選│札幌の人気学区
★5 円山・宮の森エリア（中央区）
転勤族・公務員系ファミリーに長年人気のエリアです。
円山小・宮の森小・幌西小はいずれも転校生が多く、古くからの付き合いや独特の圧力はあまり感じられません。
教育環境が非常に整っており、進学先として評判の高い啓明中学校・向陵中学校・宮の森中学校が近隣に揃っています。
円山公園・円山動物園が徒歩圏内にあり、休日のお出かけにも困りませんが、人気エリアなだけあって家賃が高くなりがちです。
近隣の小学校：円山小・宮の森小・幌西小・三角山小
近隣の中学校：啓明中・向陵中・宮の森中
★5 桑園エリア（中央区）
JR桑園駅・地下鉄東西線西28丁目駅が使えるアクセスのよさが魅力です。桑園小学校は生徒数900人以上の大規模校で活気があります。イオン札幌桑園店が徒歩圏内にあり日常の買い物が便利で、塾・習い事の選択肢も豊富です。円山エリアより家賃がやや抑えめで、コストパフォーマンスが高いと現場でも評価されています。
近隣の小学校：桑園小
近隣の中学校：啓明中
★4 琴似・発寒エリア（西区）
地下鉄東西線沿線でJR函館本線も使え、利便性が高いエリアです。
イオン発寒店など大型商業施設が充実しており、車がなくても生活しやすい環境が揃っています。
子育て世帯の密度が高く、ファミリー向けのRC造マンションが多いのも特徴です。
家賃は中央区より手頃で、広い間取りを探しやすいエリアです。
近隣の小学校：琴似小・発寒小・八軒小
近隣の中学校：琴似中・発寒中
★4 厚別区（新さっぽろエリア）
地下鉄東西線・JR千歳線の新さっぽろ駅を核に発展したニュータウンです。
駅直結の商業施設にはフードコートと子どもの遊び場があり、雨の日でも過ごせます。サンピアザ水族館・札幌青少年科学館（2024年リニューアル）・北海道博物館・開拓の村など、子どもの学びと遊びをサポートする施設が区内に充実しています。
築浅のきれいな物件から家賃を抑えつつ広々とした物件まで、ファミリータイプ物件の選択肢が多く、治安も安定しています。
近隣の小学校：新さっぽろ小・もみじ台小・厚別南小
近隣の中学校：厚別中・もみじ台中
★3 新琴似・屯田エリア（北区）
戸建て・大型マンションが多く、子育て世帯の密度が高いエリアです。
公園が多く、子どもが外で遊べる環境が整っています。家賃が中央区より抑えめで、同じ予算でより広い物件を選べます。
地下鉄南北線の麻生駅、JRの新琴似駅などが使えますが、エリアによって徒歩距離が長くなる点は確認が必要です。
近隣の小学校：新琴似小・屯田小・新川小
近隣の中学校：新琴似中・屯田中
★3 幌平橋・市電西側エリア（中央区）
市電沿線の落ち着いた住宅街です。
伏見小・幌南小・柏小など評判の高い小学校が揃っており、教育環境を重視するファミリーに選ばれています。
円山エリアほど家賃は高くなく、静かな環境で子育てしたい層に向いています。
近隣の小学校：伏見小・幌南小・柏小
近隣の中学校：伏見中・山鼻中
★3 中心地（大通・資生館エリア）
資生館小学校は全国でも珍しい複合施設内の小学校で、特色のある教育方針が知られています。
地下鉄各線へのアクセスが抜群で、通勤・通学の利便性は市内最高水準です。ただし繁華街に近いため、子どもの生活環境としては好みが分かれます。
近隣の小学校：資生館小・大通小
近隣の中学校：中央中
★3 北大周辺エリア（北区）
北大キャンパス周辺は緑が多く落ち着いた雰囲気です。塾・習い事の選択肢が多く、教育熱心な家庭に向いています。
地下鉄南北線・北12条駅・北18条駅が使え、都心へのアクセスも良好です。
近隣の小学校：幌北小・北九条小
近隣の中学校：北中・新琴似北中
★3 東区（北光・苗穂・美香保エリア）
閑静な住宅街が広がるエリアで、ファミリータイプ物件や戸建てが多いです。そのため、治安が非常に良く落ち着いた子育て環境が整っています。
近隣の小学校：北光小・美香保小・苗穂小
近隣の中学校：北光中・東中
★3 清田区
車前提のエリアですが、ファミリー向けの広い物件が多く治安も安定しています。
商業施設・公園が充実しており、マイカーがあれば生活の不便は少ないです。
家賃が市内でも抑えめで、広い3LDK・4LDKを探しているファミリーに向いています。
近隣の小学校：清田小・北野小・平岡小
近隣の中学校：清田中・平岡中
各エリアの比較表
| エリア | 評価 | 家賃目安 | 地下鉄 | 子育て環境 |
|---|---|---|---|---|
| 円山・宮の森 | ★5 | 高め | ◎ | 学区・公園◎ |
| 桑園 | ★5 | 中〜高 | ◎ | 大規模校・商業◎ |
| 琴似・発寒 | ★4 | 中 | ◎ | 商業・利便性◎ |
| 厚別区 | ★4 | 中〜低 | ◎ | 施設・治安◎ |
| 新琴似・屯田 | ★3 | 中 | ○ | 公園・戸建て多い |
| 幌平橋・市電西側 | ★3 | 中 | ○ | 学区・教育◎ |
| 中心地 | ★3 | 高め | ◎ | 利便性◎・環境△ |
| 北大周辺 | ★3 | 中 | ○ | 塾のレベル◎ |
| 東区北光・苗穂 | ★3 | 低〜中 | ○ | 閑静・治安◎ |
| 清田区 | ★3 | 低〜中 | △ | 広々＆コスパ◎ |
保育園・幼稚園の事情
保育園・認定こども園について
札幌市の認可保育施設は認可保育所・認定こども園・小規模保育事業など複数の種類があります。
近年は幼保連携型認定こども園が急増しており、純粋な保育所と幼稚園の区別は実態として薄れています。
公式の待機児童数は8年連続でゼロを維持していますが、希望する施設に入れないケースは日常的に起きています。
区全体の倍率より施設ごとの倍率に大きな差があるため、エリア選びの段階から保育園の競争状況を把握しておくことが重要です。
区別の施設数・倍率・全園データは札幌子育てナビの保育園マップに詳しくまとめられています。物件を決める前に一度確認しておくことをおすすめします。
区別の競争率の目安
| 区 | 競争感 |
|---|---|
| 西区・豊平区・南区（澄川〜真駒内） | 激戦 |
| 厚別区・白石区・手稲区 | やや激戦 |
| 北区・中央区 | 中程度 |
| 東区・清田区 | 入りやすい |
現場での実感
仲介の現場でファミリー層のお客様と話していると、保育園の空き状況を確認してから物件を探すエリアを決めるという方が増えています。
特に西区・豊平区エリアへの入居を希望する場合、保育園が決まらないまま引越しだけ先行してしまい、結果的に遠い施設に通うことになりかねません。
ねらい目のエリア
施設数が多く競争が緩やかなのは東区・清田区ですが、0歳からの入園を検討している場合は特に選択肢が広がります。
北区もエリアによって差があり、郊外寄りのエリアでは比較的入りやすい施設が見つかりやすい傾向があります。
引越し先のエリアで保育園の空きが少ない場合、職場に近い別の区の施設も視野に入れておくと選択肢が広がります。
申し込みは毎年10〜11月が翌年4月入園の受付時期のため、引越しのタイミングと重なる場合は転居先の区役所（健康・子ども課）に早めに相談しておきましょう。
物件が決まったらやること
初期費用の確認
賃貸物件の初期費用の相場は4～6か月分です。
ですが、うまく節約すれば数万～数十万円割り引けるケースが少なくありません。
特に、火災保険と仲介手数料が最も交渉しやすい費用になります。
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