引っ越さなくてはいけないけど、金銭的な余裕がない……
過去に滞納してしまってなかなか審査に通らない……
そんな方には、ビレッジハウスがおすすめです！
- ビレッジハウスは家賃・火災保険だけで入居可能
- 保証会社・連帯保証人が原則不要でブラックリスト・高齢者など幅広く受け入れ可能
- 家賃2万円～ の低価格賃貸が全国47都道府県に100,000戸以上
この記事で分かること
- ビレッジハウスとは
- なぜ費用が安いのか
- ビレッジハウスの審査難易度は？
- 過去に滞納歴があっても大丈夫？
- どんな人におすすめ？
- 札幌市でビレッジハウスを探すには
ビレッジハウスとは？初期費用最安のカラクリ
ビレッジハウスとは
ビレッジハウスは、ソフトバンクグループ傘下の米国投資ファンドが運営する低価格賃貸住宅です。
全国47都道府県に10万室以上を展開しており、札幌市内にも複数のエリアに物件があります。
もともと国が運営していた雇用促進住宅（社員寮・社宅）を一括購入し、内装をリノベーションして低価格で提供しているのが安さの正体です。
建物自体は数十年前の築古物件が多いですが、室内は改装されているため見た目は比較的きれいです。
ビレッジハウス物件の設備・条件（エアコン・コンロ等）
エアコン・コンロが設備として含まれていない物件があります。
エアコンは購入か設置費別途、コンロは持参または購入が必要なケースがあるため、内見・問い合わせ時に確認してください。
ビレッジハウスの初期費用目安は家賃の１~2か月分！
敷金・礼金・仲介手数料・鍵交換代がゼロ！
ビレッジハウスの初期費用は、以下の通りです。
- 契約開始月の日割り家賃（1ヶ月30日計算、共益費込み）
- 翌月分の家賃（共益費込み）
- 火災保険料10,000円〜（2年）
通常の賃貸物件と比較すると、以下の通りです。
| 初期費用目安 （家賃5万円・単身用） | ビレッジハウス物件 | 仲介業者A | 仲介業者B |
|---|---|---|---|
| 日割り家賃（入居月の家賃） | 0〜50,000円 | 0〜50,000円 | 0〜50,000円 |
| 前家賃（入居翌月の家賃） | 0～50,000円 ※キャンペーン対象物件は前家賃が割引！！ | 50,000円 | 50,000円 |
| 入居翌々月の家賃 | 0～50,000円 ※キャンペーン対象物件は前家賃が無料！！ | 50,000円 | 50,000円 |
| 敷金 | 0円 ※審査により必要な場合あり | 50,000円 | 50,000円 |
| 礼金 | 0円 | 0円 | 50,000円 |
| 仲介手数料 | 0円 | 27,500円 | 55,000円 |
| 火災保険料 | 10,000円〜（2年） | 約20,000円（2年） | 約20,000円（2年） |
| 鍵交換費用 | 0円 | 20,000円 | 20,000円 |
| 退去時清掃費 | 0円※退去時に発生 | 30,000円 | 30,000円 |
| 水回り消毒代 | 0円 | 20,000円 | 25,000円 |
| 合計金額目安 | 約6〜16万円 | 約22〜27万円 | 約30～35万円 |
物件によっては、入居翌々月までの賃料が初期費用として必要になることがありますが、ビレッジハウスの物件では翌月・翌々月分の家賃がキャンペーン対象になっている場合があります。
ビレッジハウス初期費用の注意点
ビレッジハウスの費用に関する注意事項は以下の通りです。
- 審査内容次第では敷金が必要な場合も
- 退去時清掃費が実費
過去に滞納や信用面でのトラブルがあった場合など、審査内容によっては敷金が必要となる可能性があります。
また、ビレッジハウスは敷金ゼロのため、退去時に室内クリーニング費用の支払いが必要になります。
1㎡あたり1,210円（税込）が請求されます（2026年6月現在）。この費用に関しては部屋をどんなにきれいに使っていても費用は変わらないです。
また、壁の穴・タバコのヤニ・通常を超える汚れや破損があれば原状回復費用が別途加算されます。初期費用が安い分、退去時のコストは必ず発生する仕組みになっています。
退去時に不当な金額を請求されないように、以下の記事も確認してみてください。
フリーレントやキャッシュバックでさらにお得
ビレッジハウス物件には、入居促進のキャンペーンが2つあります。
| キャンペーン①②併用 | キャンペーン① | キャンペーン② | キャンペーン 利用なし | |
|---|---|---|---|---|
| 入居月家賃 ※初期費用 | 0円 | 0円 | 0円 | 0円 |
| 翌月家賃 ※初期費用 | 50,000円 →20,000円 | 50,000円 →20,000円 | 50,000円 | 50,000円 |
| 翌々月家賃 ※初回支払家賃 | 50,000円 →0円 | 50,000円 | 50,000円 →0円 | 50,000円 |
| 3か月合計 | 約2万円 | 約7万円〜 | 約5万円〜 | 約10万円〜 |
お得に使えば、家賃1か月分程度の初期費用で入居できる場合もあります！
①入居翌々月の家賃キャッシュバック
さらに、一部の対象物件では、入居翌月分の家賃が最大3万円まで初期費用から割引されます。
退去するお部屋を解約するまでの間、二重で家賃を支払いたくないという方にもおすすめです。
②フリーレント
賃貸の家賃は先払いのため、契約時には通常、入居月の家賃（日割り家賃）と翌月分の家賃（前家賃）がかかります。
ですが、ビレッジハウスのキャンペーン適用物件であれば、翌々月分の家賃が不要で、実質入居月の日割り家賃、翌月分の家賃（前家賃）のみで入居が可能になります。
ビレッジハウスの審査は原則保証会社・連帯保証人不要
ビレッジハウスの審査難易度は”比較的通りやすい”
ビレッジハウスは保証会社・連帯保証人が原則不要のため、CIC（信用情報機関）や保証協会による、過去の滞納歴やトラブルの照会がありません。
クレカの延滞・自己破産・過去の家賃滞納があっても審査に通るケースがあり、信用情報が回復するまでの住居としても非常に頼りになるでしょう。
家賃も比較的低いため、一定の収入さえあれば比較的審査に通りやすいです。
仲介メモ 保証会社・連帯不要の物件は、保証人仲介の現場でも非常に珍しい
実際に仲介の現場では保証会社が利用できない・身内に保証人になれる方がいない場合でも柔軟に対応してもらえる数少ない業者として重宝されています。
とはいえ賃貸仲介に紹介してもらう場合は仲介手数料が必要になるため、初期費用に余裕がないのであればビレッジハウスに直接問い合わせたほうがよいでしょう。
ビレッジハウス以外の物件を探したい、通りやすい保証会社を探している方にはこちらの記事がおすすめです。
外国籍・ルームシェア・高齢者・生活保護など各種属性相談OK！
ビレッジハウスでは、外国籍の方やルームシェアを検討している方でも入居可能です。
特にルームシェアは、騒音や短期解約のリスクを鑑みて許可しているオーナーが少ないため、安く住みたい学生さんなどの共同生活にもぴったりです。
高齢の方も広く受け入れていますが、エレベーターがない物件がほとんどのため、足腰の悪い方には向いていない場合もあります。
審査基準
収入の安定性と家賃とのバランスが主な判断軸です。
ビレッジハウス独自の基準は非公開ですが、家賃の目安は手取りの30％程度が目安です。
また、過去にビレッジハウスの物件で滞納やトラブルがあった方は基本的に審査が通りません。
審査に必要な書類
必須書類
審査には、以下の書類の内一つが必要です。
- 運転免許証コピー（両面）
- マイナンバーカード（表面）
- 住民票＋顔写真無し身分証
必要に応じて提出が求められる書類
- 収入証明書類（収入が不安定・個人事業主の方の場合）
- 確定申告書（個人事業主の方の場合）
- 残高証明書（収入が不安定・無職の方の場合）
- 年金受給者証（年金を受け取っている方の場合）
- 生活保護受給者証（生活保護の方の場合）
- 在留カード（外国籍の方の場合）
- パスポート（帰国などで日本に住民票がない場合）
- 車検証（駐車場を利用する場合）
属性によって提出書類が変わってきます。
その他資料が必要になる場合がありますが、なるべく早く提出したほうが好印象になります。
審査期間
ビレッジハウスの入居審査期間は、5～10日が目安です。
特に、確認事項が多い方や1～3月の引っ越しシーズンでは時間がかかることがあり、さらに期間を要する場合もあります。
受かりやすい人
- 収入が安定している（アルバイト・パートでも可）
- 家賃が収入に対して無理のない範囲
- 過去にビレッジハウスでトラブルがない
- 内見時の態度がいい
安定した収入がみられがちですが、内見時の態度や言葉遣いなどの人間的な面を見られるケースがあります。
ビレッジハウスは管理人が常駐・日勤しているため、内見の際には注意が必要です。
落ちやすい・審査にかけられない人
- 収入がほぼゼロまたは証明できない
- 過去にビレッジハウスの物件で家賃滞納・強制退去のトラブルがある
- 申込内容に虚偽がある
- 反社会的勢力に属している・属していたことがある
- 犯罪歴がある
- 緊急連絡先を用意できない
この点に関してはその他の物件の入居審査と同様です。
ビレッジハウス物件のデメリット
退去費用が高くつくことがある
敷金ゼロは初期費用を抑えることができますが、退去時にはクリーニング費用として1㎡あたり1,210円（税込）（2026年6月現在）がかかります。
また、税率の変更によって退去時費用が変わる可能性があるという点にも注意が必要です。
| 物件の広さ(㎡) | クリーニング費用目安（円） |
| 20 | 24,200 |
| 25 | 30,250 |
| 30 | 36,300 |
| 35 | 42,350 |
| 40 | 48,400 |
| 45 | 54,450 |
| 50 | 60,500 |
| 55 | 66,550 |
| 60 | 72,600 |
| 65 | 78,650 |
| 70 | 82,700 |
| 75～ | 90,750 |
通常の使用の範囲を超えてしまった場合は、別途リフォーム費用がかかりる点にも注意が必要です。
戸数が多く騒音リスクが高い
1棟あたりの戸数が多いため、入居者の属性が様々です。
防音性が低い築古物件が多く、隣室・上下階の生活音が響きやすい傾向があります。
外国籍の入居者も多く、文化の違いによるトラブルに発展するケースが口コミでも見られるため、通常の賃貸物件以上に共同生活の意識を持つことが重要になってきます。
エレベーターがついていない
元・雇用促進住宅のため、4〜5階建てでエレベーターなしの物件が多いです。
子育て世帯・高齢者・足腰の悪い方には注意が必要です。
また、引っ越しの荷物搬入が大変になったり、費用が高くなることがあるため、内見時に必ず確認してください。
短期解約違約金がかかる
契約後1年未満の退去には家賃一か月分の短期解約違約金が発生します。
初期費用が安い代わりに長期間の入居を前提とした物件のため、短期で解約する可能性がある方にとっては退去時のコストが高くなります。
仲介メモ
札幌の物件はほとんどが短期解約の違約金がついているため、ビレッジハウス物件以外であっても短期解約時に違約金がかかる点を考慮しておきましょう。
滞納時は延滞利息がかかる
家賃を滞納すると延滞利息が発生します。
保証会社がない分、滞納への対応が直接的になるケースがあるため、支払いが遅れる場合は早めに連絡することをおすすめします。
自治会への加入が必要になる場合も
物件によっては自治会費の負担や管理業務への参加が求められるケースがあります。事前に確認しておくと安心です。
札幌でのビレッジハウスの扱い
ビレッジハウスの物件は札幌ではまだ普及率が半分以下のエアコンがついている物件が多いです。
物件はあまり多くなく、地下鉄駅の端のほうや、バス・車を前提としたエリアにあることが多いです。
札幌のビレッジハウス物件は以下の通りです。
※複数棟あるので、物件によっては何号棟など分かれている場合があります。
北区
- ビレッジハウス新川
東区
- ビレッジハウス札苗
南区
- ビレッジハウス川沿
豊平区
- ビレッジハウス福住
- ビレッジハウス東月寒
厚別区
- ビレッジハウス上野幌
- ビレッジハウス桜台（桜台タワー）
西区
- ビレッジハウス手稲
- ビレッジハウス琴似第二
- ビレッジハウス発寒
手稲区
- ビレッジハウス富丘
- ビレッジハウス宮の沢
結論│どんな人におすすめ
ビレッジハウスがおすすめな人
- とにかく初期費用を抑えたい
- 審査に不安がある（ブラックリスト・滞納歴・無職など）
- すぐに住める部屋を探している
- 保証会社の保証料を払いたくない
このような方には、ビレッジハウスの物件はピッタリです。
おすすめしない人
- 住環境・防音性を重視する
- 静かに暮らしたい
- ペットを飼育したい
- 短期入居を検討している
- 過去にビレッジハウスの物件でトラブルがあった
| 向いている人 | 向いていない人 |
|---|---|
| 初期費用を最小限にしたい | 防音・住環境を重視する |
| 審査が不安・ブラックリスト | 静かな環境で暮らしたい |
| 保証会社・保証料が不要な物件を探している | 費用は気にしていない |
| とにかく早く住みたい | 短期入居の予定がある |
| 更新料を払いたくない | 過去にビレッジハウスでトラブルあり |
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